Compra intel·ligent: Com evitar errors en adquirir una casa amb descompte
En considerar la compra d’un habitatge, l’objectiu principal és obtenir el millor preu possible. Tot i això, el que inicialment pot semblar una oportunitat única podria no ser-ho tant. A Finques Campanyà us mostrem alguns errors freqüents en adquirir una casa amb descompte i com evitar-los.
Un dels errors més comuns és no detectar els defectes de la propietat. Sovint, els habitatges a preus reduïts presenten vicis ocults, com ara problemes estructurals, humitats o instal·lacions defectuoses, que els propietaris no volen reparar. De vegades, els venedors descompten el preu de la casa per reflectir aquests problemes, però és essencial avaluar el cost real de les reparacions abans de prendre una decisió. Si no es té en compte la magnitud dels desperfectes, podria passar que la rebaixa no compensi les despeses de restauració. Els experts recomanen contractar un inspector professional per identificar aquests defectes i calcular el cost de les reparacions.
Un altre error és no investigar la raó darrere del preu baix. Algunes propietats es venen per problemes legals, impagaments d’hipoteques o deficiències a la documentació. Si es tracta d’una venda per execució hipotecària, cal assegurar-se que no hi hagi càrregues addicionals. En aquests casos, consultar amb un advocat és una mesura prudent.
També és fonamental no oblidar les despeses addicionals que comporta la compravenda, com ara impostos, notaria, gestoria, entre d’altres. Aquests costos no s’han de passar per alt, ja que poden afectar el pressupost disponible per a la compra.
El manteniment futur de l’habitatge és un altre aspecte que cal considerar. A més dels impostos, com l’IBI i les quotes de comunitat, és important estimar les despeses energètiques i de manteniment. Un certificat energètic pot proporcionar una idea sobre les despeses d’electricitat.
Visitar la zona és crucial abans de prendre una decisió. De vegades, una casa a bon preu pot estar situada a un barri sorollós o amb una baixa qualitat de vida. Investigar els plans de desenvolupament de l’àrea també és essencial, ja que futurs projectes poden afectar la tranquil·litat o la revaloració de la propietat.
Finalment, és important pensar a llarg termini i considerar com la propietat s’ajustarà a les necessitats futures. Si es planegen canvis a la família o a l’estil de vida, és recomanable avaluar si l’habitatge continuarà sent adequat en els pròxims anys.
