Habitatge en un local comercial: és permès per la llei?
En els darrers anys, ha augmentat la tendència de convertir locals comercials en habitatges, especialment a ciutats grans on l’accés a l’habitatge s’ha complicat. Això no obstant, aquesta pràctica genera dubtes tant legals com urbanístiques que molts desconeixen. A Finques Campanyà us expliquem tot el que heu de saber segons la llei.
Abans de considerar llogar un local amb la intenció de fer-lo servir com a habitatge, és essencial conèixer la legislació actual, ja que no tots els espais comercials són aptes per transformar-se en llars. És important aclarir aquestes qüestions basant-se en les lleis pertinents.
La Llei d’arrendaments urbans (LAU) distingeix dos tipus de contractes de lloguer: el lloguer d’habitatge habitual i el lloguer amb un ús diferent del d’habitatge. El primer tipus està destinat a satisfer la necessitat de residència permanent de l’arrendatari. Això inclou no només l’espai on habitarà, sinó també altres elements accessoris, com ara trasters o places de garatge. En canvi, el lloguer amb un altre ús fa referència a propietats destinades a activitats comercials, industrials, professionals o recreatives, com els locals comercials. Segons l’article 3 de la LAU, aquests arrendaments no són considerats per a fins residencials.
Per tant, un local comercial o una oficina no pot ser llogat com a habitatge si continua sent classificat sota aquesta categoria. Això no obstant, si es duu a terme el procediment adequat, és possible canviar-ne l’ús a habitatge.
El procés de conversió d’un local comercial en habitatge i el seu lloguer consta de diversos passos. Primer, l’immoble ha d’obtenir la llicència de primera ocupació i la cèdula d’habitabilitat, cosa que requereix un canvi oficial. Això garanteix que l’espai compleixi les normes mínimes d’habitabilitat i sigui apte perquè es pugui empadronar un llogater i contractar subministraments bàsics.
Els passos per fer aquest canvi inclouen un estudi previ de viabilitat, la sol·licitud a l’ajuntament per obtenir el permís, l’execució de les obres necessàries i la inscripció al Registre de la Propietat. Sense les llicències pertinents, llogar un local com a habitatge pot provocar sancions econòmiques, que poden assolir fins a 90.000 euros.
