Què estableix la llei sobre llogar el meu habitatge habitual?
En alguns casos, pot ser necessari llogar l’habitatge habitual, és a dir, el lloc on una persona resideix de forma permanent. Tot i que això és legal, és important tenir en compte diverses implicacions depenent de si s’han rebut ajuts per a l’adquisició de l’immoble o si es troba hipotecat. A Finques Campanyà et responem algunes preguntes freqüents sobre aquest tema.
Llogar un habitatge habitual és completament legal sempre que compleixi els requisits d’habitabilitat establerts per la llei. Per fer-ho, caldrà trobar un llogater i signar un contracte d’arrendament que estipuli la suma de la renda i les condicions de l’acord. Si et mudes a un altre lloc, l’habitatge llogat deixa de ser la teva residència principal, i el nou habitatge passarà a ocupar aquest lloc. Això pot tenir diverses conseqüències.
Una de les principals repercussions és la pèrdua de beneficis fiscals a l’IRPF. Si vas adquirir la propietat abans de l’1 de gener del 2013 i aplicaves una deducció per habitatge habitual hipotecat, perdràs aquest benefici, ja que l’Agència Tributària exigeix que la casa continuï sent la teva residència principal per mantenir la deducció. A més, els ingressos obtinguts del lloguer han de ser declarats a la renda, ja que ometre aquesta declaració o falsejar informació pot comportar sancions per part de l’Agència Tributària.
És fonamental també actualitzar el teu empadronament al nou domicili, ja que no fer-ho podria ser considerat un fals empadronament, la qual cosa comporta multes que varien segons el municipi.
Pel que fa als habitatges acabats d’adquirir, no hi ha cap restricció legal per llogar-los. No obstant això, si heu rebut bonificacions fiscals o exempcions, com en el cas de l’impost de transmissions patrimonials per a joves, podries perdre aquests beneficis si llogues la propietat abans de complir els requisits establerts. En cas d’habitatges protegits, és imprescindible obtenir l’autorització pertinent per evitar sancions.
Finalment, si l’habitatge està hipotecat, generalment es pot llogar sempre que no hi hagi restriccions al contracte de la hipoteca, encara que es recomana revisar les condicions abans de prendre qualsevol decisió.
