Rendibilitat de les places de garatge: És una bona inversió el 2025?
Quan decideixes comprar o vendre una plaça de garatge, és essencial conèixer-ne el valor de mercat. Això us permetrà evitar pagar de més o fixar un preu incorrecte que pugui endarrerir la transacció. A més, si estàs considerant la compra com a inversió, és crucial calcular la rendibilitat i saber quan podràs recuperar els diners.
A Finques Campanyà us expliquem si és convenient invertir en aquest tipus d’immobles.
Per calcular la rendibilitat d’una plaça de garatge, heu de dividir l’ingrés anual pel preu de compra. Per exemple, si compres una plaça per 20.000 euros i la llogues per 100 euros al mes, obtens 1.200 euros anuals, cosa que equival a una rendibilitat del 6%. Aquesta xifra varia segons el tipus d’inversió que trieu, com ara adquirir propietats en zones d’alta demanda o en àrees amb potencial de creixement, encara que en aquests casos el preu de compra sol ser més alt.
Un altre aspecte important és el càlcul del termini d’amortització que s’obté dividint el preu de compra entre la renda anual. En el cas de l’exemple anterior, el termini d‟amortització seria de 16,6 anys. A més, has de considerar els costos addicionals com a impostos i despeses de finançament en determinar la rendibilitat.
El preu d’una plaça de garatge depèn de diversos factors. La ubicació és clau; en zones cèntriques o prop de centres de treball, la demanda serà més gran, cosa que eleva el preu. La mida també influeix; places més grans o que permetin estacionar vehicles addicionals solen tenir un preu superior. A més, característiques com l’accessibilitat, l’estat de l’edifici i serveis extra com vigilància o ascensors poden incrementar el valor. Les despeses de comunitat també s’han de considerar en calcular el preu.
Una taxació professional pot ser útil per conèixer el valor exacte, especialment si es demanarà un préstec hipotecari. El valor cadastral de la plaça es pot obtenir consultant el rebut de l’IBI o accedint al Cadastre de forma en línia.
La revaloració d’una plaça de garatge depèn de l’oferta i la demanda a la zona. Les millores a la plaça o a l’edifici també poden augmentar-ne el valor. A més, cal declarar el guany o pèrdua patrimonial a la declaració de la renda, tributant entre el 19% i el 23%.
