Vendre un pis sobre plànol: Què cal considerar primer?

És possible que ja coneguis la compra de propietats en pla, però sabies que també hi ha l’opció de vendre una casa en aquesta etapa? Si teniu un projecte immobiliari i esteu considerant la venda d’una propietat abans de començar la construcció, a Finques Campanyà us expliquem els passos a seguir.

 

Vendre un habitatge abans de ser construït és una pràctica comuna que es duu a terme mitjançant la venda sobre plànol. En aquest procés, se signa un contracte on el venedor es compromet a lliurar la propietat un cop finalitzada, a canvi d’un preu acordat prèviament. Aquest tipus de transacció està en auge al mercat actual, segons l’Associació de Constructors i Promotors d’Habitatge (ACPE), ja que molts dels habitatges nous es comercialitzen durant la seva fase de desenvolupament i no un cop acabats.

 

La venda sobre plànol implica un contracte complex que combina aspectes d‟un acord d‟execució d‟obra i un contracte de compravenda. Aquest acord es formalitza després del pagament d’un senyal i estableix les condicions per a l’escriptura de compravenda, que se signarà quan l’habitatge estigui acabat i llest per lliurar-lo.

 

Per dur a terme aquest tipus de venda, cal comptar amb una llicència d’obra, especificar el preu final incloent l’IVA desglossat, definir les dates de lliurament i acordar clàusules per resoldre possibles incompliments de terminis. A més, la Llei 57/68 estableix que les bestretes lliurades pel comprador s’han de guardar en un compte especial, garantint que s’utilitzin exclusivament per a la construcció de l’immoble.

 

Vendre una propietat en aquesta fase ofereix diversos avantatges, com obtenir finançament per a l’obra, atraure compradors amb preus més competitius que els del mercat i l’oportunitat de crear habitatges personalitzats que puguin captar un nombre més gran de clients interessats.