En què consisteix un proindivís de l’herència d’un immoble?
Quan es compra un habitatge amb una parella o es rep una herència familiar i hi ha diversos hereus, és quan apareix el concepte de proindivís.
A Finques Campanyà t’expliquem en què consisteix un proindivís en l’herència d’un immoble.
El proindivís és un concepte jurídic que implica que un bé és compartit per diverses persones, és a dir, no es té plena propietat però es té dret de propietat sobre el bé.
Com diem, es tracta d’una cosa molt habitual, per exemple, quan una parella compra conjuntament un habitatge o en cas d’heretar un immoble i no ser l’únic hereu, en aquests casos, es forma un proindivís i les persones es converteixen en copropietaris .
El problema sorgeix quan la copropietat no és una part exacta d’aquest habitatge sinó que es tracta més aviat d’una quota abstracta sobre l’immoble, és a dir, un percentatge d’aquest habitatge que pertany a cada persona.
Si diversos hereus reben un immoble en un testament o , a la declaració d’hereus, es tracta d’un bé indivisible, cosa que obliga a adjudicar a cadascun la seva part corresponent i es poden donar diversos casos:
- Que un dels copropietaris es quedi la totalitat de la propietat donant als altres hereus la part proporcional econòmica de l’immoble.
- Que es decideixi entre tots els copropietaris la possibilitat de vendre l’habitatge i distribuir els diners obtinguts a parts iguals entre tots els copropietaris.
Normalment, se solen tenir en compte aquestes dues solucions ja que el proindivís comporta certs problemes, com poden ser aquells derivats de no tenir un dret ple sobre la propietat, cosa que impedeix a qualsevol propietari tenir un ús complet del bé comú ni tampoc poder hipotecar, donar o vendre l’habitatge sense que hi hagi una aprovació de la resta de copropietaris.
Com que l’acord a vegades resulta impossible, hi ha algunes causes determinades en què es pot dissoldre un proindivís :
- Per divisió del bé.
- Per renúncia dels propietaris a l’herència.
- Per consolidació en cas que un dels copropietaris es quedi el bé al complet.
- Per pèrdua o destrucció del bé.
