Què és i com funciona la nua propietat?
Al sector immobiliari hi ha alguns conceptes que cal conèixer, ja que es poden convertir en una oportunitat per als propietaris d’un habitatge, i és el cas de la nua propietat.
A Finques Campanyà t’expliquem què és i com funciona la nua propietat.
Per entendre la nua propietat és important conèixer el significat de plena propietat o ple domini, així com el concepte d’usdefruit.
El ple domini significa tenir la titularitat total d’un bé determinat. Tanmateix, aquesta plena propietat es divideix en nua propietat i en usdefruit, que són el dret d’ús i gaudi que pot tenir una persona sobre algun bé del qual no és propietari.
Quan se separen aquests conceptes, una persona pot viure a casa sense ser titular de la propietat, és a dir, vendre la nua propietat però continuar amb l’usdefruit del seu immoble.
Aquesta situació sol donar-se, i s’està convertint cada vegada en una mica més freqüent a causa de l’envelliment de la població, en persones grans que no tenen hereus o que volen obtenir un ingrés extra sense deixar de viure a casa seva.
En aquest cas, el nu propietari compta amb el dret de propietat tot i que no pot fer servir ni gaudir de l’immoble, mentre que l’usufructuari té l’ús i el gaudi d’aquest habitatge, però ja no n’és el propietari.
Això significa que el nu propietari pot vendre aquesta nua propietat a un tercer i podrà gaudir plenament de l’habitatge només quan acabi l’usdefruit, que sol donar-se després de la mort de l’usufructuari. Pel que fa a l’usufructuari, ell pot viure en aquest immoble però no vendre’l, tot i que sí que podrà llogar-lo a un tercer per obtenir guanys o fins i tot poder vendre la seva part d’usdefruit.
Es tracta d’una alternativa que ofereix avantatges tant per al venedor com per al comprador: el venedor pot seguir utilitzant el vostre habitatge i rebre els diners de la venda d’una sola vegada per poder complementar els seus ingressos i, per la seva banda, el comprador adquireix un habitatge a un baix preu que pot continuar augmentant de valor al llarg dels anys.
