Novació hipotecària quan convé fer-la?
Al llarg dels anys poden canviar les nostres circumstàncies personals i econòmiques, per això si hem comprat un habitatge amb finançament hipotecari pot arribar algun moment en què ens plantegem la possibilitat de renegociar algunes de les condicions amb el nostre banc.
A Finques Campanyà t’expliquem quan convé fer una novació hipotecària.
La novació d’una hipoteca és sol·licitar la renegociació de les condicions del préstec hipotecari amb el nostre banc. Tot i això, cal tenir en compte alguns aspectes perquè aquesta operació realment resulti avantatjosa.
Conèixer la comissió de novació
Realitzar una novació no és un procediment gratuït, per tant, és important conèixer quina és la comissió que hem de pagar per fer aquest procés. Després de la Llei Hipotecària del 2019 aquesta comissió puja al 0,25% durant els tres primers anys del préstec per després passar al 0% a partir del quart any.
Amortitzar la hipoteca al principi
La novació permet amortitzar la hipoteca, és a dir, avançar els diners que devem al banc. Atès que a Espanya es fa servir el sistema francès, en què es paguen més interessos al principi del préstec, l’ideal és demanar la novació al principi per pagar menys interessos.
Canviar de variable a fixa
Un dels objectius principals de fer una novació hipotecària pot ser canviar una hipoteca de variable a fixa, per la qual cosa convé fer-ho en un moment en què els tipus d’interès estiguin més baixos perquè, a més de beneficiar-nos d’un interès menor, també evitem futures pujades de l’Euribor.
Ampliar la hipoteca actual
La novació hipotecària també permet obtenir més diners i sol·licitar una ampliació d’hipoteca, per la qual cosa convé fer-la en el cas que necessitem fer reformes o si necessitem diners extra per començar un nou negoci.
Possibilitat de subrogació
El procés de novació hipotecària passa perquè el banc ho aprovi, ja que no està obligat a concedir-la, en aquest cas, sempre podem tenir la possibilitat de subrogar la hipoteca, és a dir, traspassar-la a un altre banc i reformular de nou totes les condicions de la hipoteca nova.
