Claus per calcular la rendibilitat d’un habitatge
Tot i la pandèmia i malgrat la guerra o precisament per tots aquests motius, la població segueix contemplant el sector immobiliari com una de les millors maneres d’aconseguir rendibilitat; tanmateix, cal tenir en compte certes claus i fer càlculs per rendibilitzar la nostra inversió.
A Finques Campanyà et donem totes les claus que necessiteu per calcular la rendibilitat d’un habitatge.
Quan es parla de rendibilitzar un habitatge ens referim a tot allò que podem obtenir amb el lloguer d’aquest immoble una vegada que l’hem comprat, per la qual cosa aquesta rendibilitat dependrà del preu de compra i del preu del lloguer.
La fórmula per calcular la rendibilitat seria igual que els ingressos del lloguer dividits entre el preu de l’habitatge i multiplicats per 100.
Tot i això, cal tenir en compte el concepte de rendibilitat neta, en què caldria sumar totes les despeses que comporta l’habitatge, ja que independentment dels diners que es reben pel lloguer, l’immoble genera una sèrie de despeses mensuals i anuals , com són les despeses de la quota de la comunitat, l’impost de béns immobles i les assegurances, i tot això, caldria restar-ho dels ingressos percebuts.
Així mateix, el Banc d’Espanya inclou el concepte de rendibilitat total de l’habitatge, que es calcula tenint en compte la rendibilitat del lloguer i la pujada del preu de l’habitatge, cosa que podem calcular mitjançant la plusvàlua que podríem obtenir en cas de vendre’l immoble.
Tot i això, cal tenir en compte que la rendibilitat d’un habitatge pot canviar, tant en funció del preu de l’habitatge com del preu del lloguer. ja que si el primer puja i el lloguer roman estable disminueix la rendibilitat i en cas contrari, quan estabilitza el preu de l’habitatge i augmenta el lloguer també s’incrementa la rendibilitat.
