Descobreix com determinar els impostos sobre la venda de la teva propietat
Vendre una propietat no és només un assumpte de tràmits i paperassa; també implica tenir claredat sobre els impostos a què t’hauràs d’enfrontar. A Finques Campanyà t’oferim una visió general per ajudar-te a entendre aquests costos i preparar-te.
Impostos associats a la venda
- Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
Aquest és el principal impost a què t’enfrontaràs com a venedor. Hauràs de declarar qualsevol guany patrimonial obtingut per la venda de la propietat. Si hi ha guanys, aquests es graven segons trams impositius que van des del 19% fins al 28%. Les pèrdues també han de ser declarades i es poden compensar amb guanys d’altres béns.
- Plusvàlua Municipal
Aquest impost, tot i no anar directament a Hisenda sinó a l’Ajuntament, també és important. Grava l’augment de valor del terreny durant el temps que vas ser propietari. Només s’aplica si hi ha un augment de valor, i es calcula segons el valor cadastral i el preu d’adquisició i venda.
- Impost de Béns Immobles (IBI)
Encara que legalment correspon al propietari al gener de cada any, és comú prorratejar el pagament entre comprador i venedor, considerant la data de la transacció.
Consells per reduir la càrrega fiscal
- Exempcions fiscals
Algunes situacions us permeten estar exempt del pagament de certs impostos, com la reinversió en habitatge habitual, la venda per persones majors de 65 anys, o el lliurament d’habitatge com a dació en pagament.
- Càlcul precís
És essencial calcular correctament el guany patrimonial, restant les despeses i els tributs pagats en la venda del valor de transmissió. Això determinarà si hi ha un guany o pèrdua.
- Conèixer els terminis
Has d’estar al corrent dels terminis per pagar els impostos, com ara els 30 dies hàbils per a la plusvàlua municipal.
Vendre una propietat implica més que no pas l’intercanvi de béns; comporta una sèrie d’obligacions fiscals. Entendre aquests impostos i les maneres de reduir el seu impacte pot ajudar-te a planificar millor la venda de la teva propietat i evitar sorpreses desagradables en el procés.
