Estàs fent obres sense permís a la teva comunitat? Descobreix les possibles sancions
En una comunitat de propietaris, és essencial conèixer les normatives i regulacions que regeixen les obres i les modificacions dins de l’edifici. Tot i això, solen sorgir interrogants sobre quin tipus de reformes requereixen el permís de la comunitat i quins es poden dur a terme sense autorització.
A Finques Campanyà t’aclarim les excepcions en què no cal comptar amb el permís comunitari, així com les diferents categories d’obres que sí que ho requereixen.
Tot i que la norma general estableix que totes les obres han de ser aprovades per la comunitat, hi ha certes excepcions en què no cal obtenir el permís. En general, les obres que no alteren l’estructura de l’edifici ni afecten els elements comuns es poden fer sense necessitat d’autorització. Això no obstant, aquestes excepcions poden variar depenent de les normatives locals o els estatuts de la comunitat, per la qual cosa sempre és recomanable consultar amb un administrador de finques per obtenir assessorament.
Fer obres que requereixin l’aprovació de la comunitat sense obtenir-la pot portar diverses conseqüències. La comunitat té el dret de sol·licitar la paralització de les obres, i fins i tot pot exigir la demolició o la reversió dels canvis. A més, és possible que el propietari de l’habitatge que hagi dut a terme les reformes sense permís davant de sancions econòmiques. En cas que les obres causin danys o afectin negativament altres propietaris, el responsable haurà d’assumir els costos de reparació, i fins i tot podria ser demanat o requerit a indemnitzar els perjudicats.
Les obres en una comunitat de propietaris es divideixen principalment en dos tipus: comuns i privatives. Les obres comunes són aquelles que afecten elements o zones d’ús compartit, com les façanes o instal·lacions generals de l’edifici, i requereixen el permís de la comunitat. Les obres privatives, en canvi, són aquelles que afecten exclusivament un habitatge o espai privat, per la qual cosa no requereixen autorització comunitària.
Algunes de les reformes que es poden fer sense la necessitat de permís inclouen pintar les parets interiors, canviar mobles o electrodomèstics, renovar terres, instal·lar cortines, o modificar la decoració de l’interior de l’habitatge.
D’altra banda, modificacions estructurals que afectin elements comuns, com façanes, teulades o zones comunitàries, i reformes que alterin les instal·lacions generals de l’edifici, com el sistema elèctric o la fontaneria, sí que requereixen autorització. També cal demanar permís per instal·lar aire condicionat, canviar finestres o portes que alterin l’estètica de l’edifici, o fer modificacions en la distribució dels habitatges.
És vital estar informat sobre les regulacions de la comunitat i complir-les abans de dur a terme qualsevol obra. Encara que hi ha excepcions, sempre és recomanable consultar amb experts per evitar problemes legals i econòmics.
