Riscos de rebre una donació sense registrar-la adequadament

En el context actual del mercat immobiliari, les donacions s’han consolidat com a via habitual perquè els joves puguin accedir a l’habitatge. Tot i això, rebre un immoble o diners mitjançant donació sense complir amb tots els passos legals pot comportar importants riscos fiscals i legals.

A Finques Campanyà sabem que és fonamental conèixer com funcionen aquestes transmissions per evitar problemes futurs.

Una donació consisteix que una persona, el donant, lliura gratuïtament un bé, moble o immoble, a una altra, el donatari, que ho accepta. Tot i que sembla un procediment senzill, la realitat és que no registrar correctament la donació davant de notari i en el registre de la propietat pot generar conflictes jurídics i càrregues fiscals inesperades. Per exemple, si un immoble es transfereix sense escriptura pública, el donatari podria enfrontar-se a dificultats per inscriure la propietat al seu nom, cosa que impediria exercir drets sobre l’habitatge o fins i tot vendre’l més endavant.

A Catalunya, les donacions de diners o immobles a favor de descendents solen beneficiar-se de reduccions fiscals, que poden assolir fins al 95% del valor del bé, amb límits segons el cas. Això no obstant, aquests avantatges només apliquen si la donació es formalitza mitjançant escriptura pública i es liquiden correctament els impostos corresponents, com el de donacions i la plusvàlua municipal. Saltar-se aquest tràmit implica perdre aquests beneficis i, a més, pot generar sancions per part de l’administració.

Un altre risc important és l’impacte a l’IRPF del donant. Si el valor de l’immoble ha augmentat des que es va adquirir, el donant podria haver de declarar un increment patrimonial encara que no rebi contraprestació econòmica. A més, la manca de registre podria afectar futures herències o la planificació patrimonial de la família, generant conflictes entre descendents o amb altres hereus.

Tot i que les donacions són un recurs útil per facilitar l’accés a l’habitatge, no són una solució completa al problema immobiliari.

És recomanable actuar amb assessorament legal i fiscal, assegurant-se que tots els passos es compleixen correctament, des de l’escriptura pública fins a la inscripció al registre de la propietat i la liquidació d’impostos. D’aquesta manera, es protegeix tant el donant com el donatari, evitant sorpreses desagradables en el futur.

Formalitzar i registrar adequadament una donació és indispensable per aprofitar-ne els beneficis i minimitzar riscos, ja que, encara que la generositat familiar faciliti l’accés a l’habitatge, la seguretat jurídica sempre ha de ser la prioritat.