Quan necessites llicència d’obra i quan no
En qualsevol projecte de construcció o rehabilitació hi ha una pregunta clau que sol aparèixer abans fins i tot d’escollir materials: necessito llicència d’obra? La resposta no sempre és tan òbvia com sembla. Des de la nostra experiència com a agents immobiliaris, sabem que aquest tràmit pot generar dubtes, però també evitar molts problemes si es gestiona correctament.
La llicència d’obra és una autorització municipal que permet fer una intervenció en un immoble o en un terreny. L’objectiu és garantir que les obres compleixen la normativa urbanística, de seguretat i convivència. No es tracta només de grans construccions: fins i tot actuacions aparentment senzilles poden requerir permís.
De manera general, es distingeixen dos tipus principals. D’una banda, la llicència d’obra menor, pensada per a reformes senzilles que no afecten l’estructura ni la distribució essencial de l’edifici, com ara renovar un bany, canviar paviments o pintar una façana. D’altra banda, la llicència d’obra major necessària quan hi ha canvis estructurals, ampliacions, demolicions o construccions de nova planta.
Aleshores, quan és obligatòria? Sempre que l’obra modifiqui l’estructura, el volum, la façana o l’ús de l’immoble. També sol exigir-se en tancar terrasses, instal·lar elements fixos exteriors o redistribuir espais amb impacte tècnic. Tot i que algunes actuacions menors es poden tramitar mitjançant comunicació prèvia, el més prudent és consultar abans de començar.
Sol·licitar una llicència implica presentar un projecte tècnic, pagar taxes municipals i esperar la resolució de l’ajuntament. Els terminis varien segons el tipus d’obra i la càrrega administrativa, però solen anar des d’uns dies en obres menors fins a diversos mesos a les més grans. El cost també depèn del municipi i del pressupost de l’obra, normalment com a percentatge d’aquest.
Fer obres sense llicència pot sortir car. Les sancions econòmiques, la paralització dels treballs o fins i tot l’obligació de desfer el que s’ha construït són riscos reals. A més, qualsevol irregularitat pot complicar vendes futures o lloguers de l’immoble.
A Finques Campanyà sempre recomanem entendre la llicència d’obra no com a obstacle, sinó com a garantia. Assegura que la teva inversió és legal, segura i revalorable. Abans de donar el primer cop de martell, informa’t, assessora’t i construeix amb tranquil·litat.
