Una comunitat pot obligar a retirar un hort urbà?
En el context actual, on la sostenibilitat i l’autoconsum guanyen protagonisme, els horts urbans han esdevingut una opció cada cop més habitual en habitatges. Tot i això, des del punt de vista jurídic, la seva instal·lació dins d’una comunitat de propietaris pot generar importants implicacions que els professionals immobiliaris han de conèixer.
A Finques Campanyà considerem essencial oferir un assessorament preventiu als clients. Una de les consultes més freqüents és si una comunitat pot obligar a retirar un hort urbà. La resposta és clara: sí, sempre que es donin determinades circumstàncies.
La Llei de propietat horitzontal permet a la comunitat actuar davant d’activitats que resultin molestes, insalubres, perilloses o que causin danys a l’immoble. En aquest marc, un hort urbà pot ser objecte de reclamació si provoca filtracions, humitats, acumulació excessiva de pes o deteriorament d’elements comuns.
Un dels punts clau en aquests casos és la prova. Tot i que un informe pericial pot reforçar la reclamació, no sempre és imprescindible. Fotografies, vídeos, actes de juntes o testimonis de veïns poden ser suficients per acreditar l’existència de danys o riscos. El que és important és demostrar la relació directa entre l’hort i els perjudicis ocasionats.
Així mateix, els estatuts de la comunitat adquireixen una rellevància fonamental. Si s’hi estableix la prohibició d’ocupar determinats espais o de realitzar instal·lacions no autoritzades, el propietari estarà obligat a complir aquesta normativa. El seu incompliment pot derivar en accions legals i obligació de restituir l’espai al seu estat original.
Per als professionals del sector, aquest tipus de situacions reforça la importància d’una informació prèvia correcta. Abans que un client instal·li un hort urbà, és recomanable analitzar la viabilitat legal i tècnica del projecte.
Anticipar-se als possibles conflictes no només protegeix el client, sinó que també evita procediments judicials, costos addicionals i tensions innecessàries dins de la comunitat.
