Canvia d’habitatge sense realitzar compravenda amb la permuta immobiliària
A l’actualitat, existeixen algunes possibilitats de canviar d’habitatge sense haver de realitzar una compravenda pròpiament dita, és el cas de l’intercanvi d’habitatges que es pot realitzar a través d’una permuta.
A Finques Campanyà t’expliquem en què consisteix aquest concepte de permuta Immobiliària amb el qual pots canviar d’habitatge sense realitzar una compravenda.
La permuta és molt semblant al bescanvi, és a dir, un intercanvi de béns o serveis sense que sigui necessari un intercanvi de capital, i quan parlem de permuta immobiliària ens referim a intercanviar immobles.
El contracte per a realitzar una permuta immobiliària està establert en el Codi Civil en el seu article 1538, que permet l’intercanvi de béns immobles entre els propietaris.
No obstant això, una permuta immobiliària és un procés una miqueta complex, perquè realment es produeixi el bescanvi fan falta dos requisits importants: d’una banda, trobar una persona que vulgui realitzar l’intercanvi del seu habitatge i d’altra banda, que els habitatges tinguin el mateix valor.
No obstant això, existeix la possibilitat que en cas que alguna dels habitatges sigui més cara, l’altra part aporti un capital determinat per a compensar la diferència, i en aquest cas, caldria realitzar dos contractes: el de permuta i el de compravenda.
Si es tracta d’habitatges que no tenen hipoteca es tracta d’una operació molt més senzilla, ja que es valoren els immobles, se signa l’escriptura de permuta davant notari i es transmet la titularitat de tots dos habitatges.
Si existeix hipoteca en algun dels immobles o en els dos es complica una mica el procés, ja que caldrà sol·licitar un canvi de titular de la hipoteca o sol·licitar una hipoteca nova en una altra entitat bancària.
No obstant això, la permuta immobiliària té l’avantatge de poder canviar d’habitatge sense realitzar una operació de compravenda, la qual cosa suposa un estalvi tant en despeses com en tràmits i a més es pot realitzar fins i tot si l’habitatge està hipotecat.
