Claus per evitar el desallotjament sense contracte de lloguer

Per llogar un habitatge de manera segura, és fonamental centrar-se en dos aspectes clau: el perfil de l’inquilí i el contracte d’arrendament. Una anàlisi exhaustiva de l’inquilí potencial i un contracte clarament redactat actuen com a mesures preventives contra possibles problemes futurs.

Aleshores, què passa si no s’han pres aquestes precaucions? Com cal procedir si l’inquilí és morós i no hi ha un contracte formal? A Finques Campanyà t’expliquen els passos que cal seguir.

Primer, és essencial entendre que llogar una propietat només amb un acord verbal implica riscos significatius. En absència d’un contracte escrit, les garanties es basen únicament en la paraula donada, cosa que pot ser incerta, ja que les parts poden tenir interpretacions diferents amb el temps, i el record dels acords pot variar.

D’acord amb la Llei d’arrendaments urbans (LAU), en cas de no comptar amb un contracte escrit, el lloguer de l’habitatge té una durada mínima d’un any. Després d’aquest període, l’inquilí té dret a pròrrogues anuals fins a completar un màxim de cinc anys, sempre que l’entrada a l’immoble hagi estat després del 6 de juny del 2013.

Això no obstant, encara que no hi hagi un contracte escrit, hi ha un acord verbal que es considera vàlid. Si l’inquilí no compleix el pagament de la renda, es pot desnonar. El desafiament principal en aquests casos és demostrar l’existència del contracte durant un judici. L’evidència més comuna és un historial de pagaments bancaris. Si els pagaments es van fer en efectiu, es requeriran proves addicionals com testimonis, correus electrònics, factures o altres documents.

Si no es pot demostrar la relació d’arrendament, el propietari ha de presentar una demanda de desnonament per precari, cosa que no permet exigir el pagament de rendes endarrerides.

És possible desallotjar un llogater sense contracte, i el procés és similar al d’un arrendatari amb contracte escrit, amb la diferència que si no es pot provar l’existència de l’acord, es recorrerà al desnonament per precari. Els passos a seguir són:
1. Notificació per informar l’inquilí per burofax que ha d’abandonar la propietat, especificant-ne els motius i el termini per fer-ho.
2. Via judicial si la notificació no té efecte, i cal presentar una demanda davant dels tribunals, aportant les proves corresponents.
3. Finalment, es rebrà una notificació amb la data de llançament per recuperar l’habitatge.

A Espanya, el temps mínim per completar un desnonament per impagament és de sis mesos. Tot i això, el procés sol durar entre 7 i 8 mesos, encara que en alguns casos es pot estendre més d’un any, especialment en desallotjaments d’inquilins sense contracte, depenent de les proves disponibles.