Com es penalitza l’inquilí per incompliment de contracte
Un cop signat un contracte d’arrendament, l’inquilí ha de complir certes obligacions i si no ho fa, s’enfrontarà a les diferents penalitzacions per no complir els termes establerts a la llei.
A Finques Campanyà us expliquem com es penalitza l’inquilí per incompliment de contracte.
En el moment en què un llogater decideix marxar de la casa llogada poden passar dues situacions: que el propietari accepti sense més ni menys la seva marxa i per tant es torni la fiança del lloguer i no queda res pendent, si les dues parts així ho decideixen. I l’altre supòsit és que el propietari no vulgui acabar el contracte abans d’hora i llavors, encara que l’inquilí pugui desistir del contracte, haurà de pagar una penalització el cost de la qual depèn de la data en què es va signar el document.
A la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) hi ha la possibilitat de desistiment de contracte de lloguer abans de temps per part de l’inquilí però les condicions varien depenent de quan s’ha formalitzat el document, ja que la normativa ha canviat en diverses ocasions, per això el pagament a què enfronta l’inquilí és diferent depenent d’aquest aspecte.
Actualment un llogater pot finalitzar un contracte d’arrendament de manera legal després dels 6 mesos de contracte, sempre que s’hagi comunicat amb un mínim de 30 dies d’antelació, tot i així hi ha diferències segons la data en què es va signar el contracte:
➔ Per a contractes abans de juny de 2013 no es pot fer abans del primer any i la indemnització seria una mensualitat per cada any de contracte que quedi pendent o allò que estigui acordat entre les parts.
➔ Per a contractes després de juny de 2013 es pot finalitzar el contracte després dels primers 6 mesos amb la comunicació prèvia de 30 dies i la indemnització correspon a una mensualitat de la renda per cada any de contracte que no s’hagi complert.
No obstant això, la penalització per incompliment ha d’estar acordada per ambdues parts al contracte i no pot ser superior a la permesa per la llei, a més si el contracte no recull aquesta indemnització, l’inquilí no paga res, ja que no és obligatòria.
