Desperfectes al pis: ¿què diu la llei sobre deixar de pagar el lloguer?
El lloguer d‟un habitatge pot generar conflictes quan sorgeixen danys o problemes de manteniment. En aquests casos, molts llogaters es qüestionen si tenen el dret de deixar de pagar el lloguer com una manera de pressionar el propietari perquè repari l’immoble.
No obstant això, aquesta acció s’ha d’ajustar a la normativa que regula els drets i les obligacions tant d’inquilins com d’arrendadors. A Finques Campanyà t’expliquem què hi diu la llei.
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el propietari té l’obligació de fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions habitables, sense que això justifiqui un augment de la renda. Això inclou les reparacions que no siguin producte del mal ús per part de l’arrendatari. Tot i això, les petites reparacions que resultin del desgast normal de l’ús són responsabilitat de l’inquilí.
Si bé la llei estableix aquestes directrius, no aborda tots els possibles escenaris que poden passar en una relació de lloguer, deixant lloc a diverses interpretacions i situacions particulars. Pel que fa a la possibilitat de suspendre el pagament del lloguer a causa de desperfectes a l’habitatge, la resposta és no. Deixar d’abonar la renda pot donar lloc a la resolució del contracte i, en cas d’impagament, el propietari pot iniciar un procés de desnonament.
Si el propietari no fa les reparacions corresponents, l’inquilí l’ha de notificar per escrit sobre la necessitat d’arranjaments. Si no obté resposta, pot recórrer a accions judicials per exigir el compliment de les obligacions de l’arrendador o, fins i tot, sol·licitar la resolució del contracte. En alguns casos, l’inquilí pot fer les reparacions urgents i reclamar les despeses al propietari, sempre que hagi comunicat prèviament la necessitat d’intervenció.
La nova llei estableix que l’inquilí ha d’informar l’arrendador de qualsevol desperfecte que afecti l’habitabilitat de l’immoble. Si les reparacions són urgents, l’inquilí les pot fer i demanar el reemborsament al propietari. Tot i que la llei no fixa terminis específics perquè l’arrendador repari els danys, el propietari ha de complir amb aquesta obligació de manera raonable. Si no ho fa, el llogater pot considerar prendre mesures legals.
