Donació d’immobles: és obligatori acudir al notari?
De vegades, les famílies creuen que amb un repartiment informal de béns entre descendents n’hi ha prou per transmetre la propietat d’un immoble. Tot i això, la realitat legal és molt diferent. Recentment, un cas judicial va demostrar que amb un document manuscrit, sense firmes ni dates, no n’hi ha prou per validar la donació d’un habitatge.
El conflicte va sorgir quan una de les filles d’uns progenitors morts va al·legar que els pares havien distribuït el seu patrimoni en vida mitjançant un repartiment escrit de manera informal. Els altres hereus no van reconèixer aquest acord, cosa que va portar el cas als tribunals. L’Audiència Provincial va concloure que, sense escriptura pública, no hi ha una donació vàlida d’immobles, per la qual cosa l’habitatge s’havia de considerar part de l’herència comuna.
El valor d’un document privat, escrit a mà i sense la signatura de tots els implicats, és molt limitat. Encara que pugui reflectir la voluntat d’alguna de les parts, no té força legal per alterar la propietat d’un bé registrat. Només l’escriptura pública davant de notari garanteix que la transmissió d’un immoble sigui vàlida i es pugui inscriure al Registre de la Propietat.
L’article 633 del Codi civil estableix que la donació de béns immobles requereix una formalització notarial. Això protegeix tant el donant com el donatari, assegurant que la transferència sigui reconeguda legalment i davant de tercers. A més, en cas d’herència, qualsevol repartiment informal pot ser impugnat i obliga a iniciar un procediment judicial de partició si algun hereu no hi està d’acord.
Tot i que un acord verbal pugui funcionar entre familiars que confien mútuament, no ofereix seguretat jurídica. Sense escriptura pública, els immobles no es poden vendre, hipotecar ni inscriure legalment. Per això, la recomanació d’experts en patrimoni i herències sempre és formalitzar qualsevol donació o partició mitjançant notari.
A Finques Campanyà insistim en la importància de complir aquestes formalitats. Avançar la partició d’un immoble o fer una donació sense assessorament legal pot generar conflictes i riscos innecessaris. L’escriptura pública no només protegeix el patrimoni familiar, sinó que també evita complicacions legals futures i assegura que els béns es transmetin correctament.
