Drets i obligacions sobre subministraments en un lloguer
En un lloguer, els subministraments constitueixen un element clau que implica drets i obligacions per a totes dues parts. L’inquilí té dret a gaudir dels serveis bàsics necessaris per a l’ús adequat de l’habitatge, com ara electricitat, gas i aigua, però també l’obligació de pagar allò que consumeix de manera responsable i dins els terminis establerts. Per part seva, el propietari ha de garantir que les instal·lacions funcionin correctament i compleixin amb la normativa vigent, evitant assumir costos que no li corresponguin.
El primer dret del llogater és rebre l’habitatge amb tots els subministraments actius i en condicions d’ús. A partir d’aquí, la seva principal obligació és abonar els consums generats durant la seva estada. Perquè això funcioni sense conflictes, el que és recomanable és que l’inquilí figuri com a titular dels contractes de subministrament, de manera que les incidències, recàrrecs o talls afectin directament l’usuari real del servei i no el propietari.
El propietari, per part seva, té dret a protegir la seva solvència i a què el seu nom no es vegi vinculat a deutes aliens. Mantenir la titularitat sense necessitat sol augmentar riscos, especialment en electricitat i gas, on qualsevol impagament genera reclamacions directament sobre ell, independentment del que indiqui el contracte de lloguer. Per això, definir bé la titularitat des del començament és fonamental per evitar problemes financers i administratius.
L’aigua representa un cas particular. En alguns sistemes municipals o concessionals, el propietari pot respondre de forma subsidiària davant d’impagaments de l’inquilí, encara que aquest figuri com a abonat. Aquest risc exigeix un seguiment actiu dels consums i dels rebuts per evitar sorpreses desagradables en finalitzar el contracte.
Cap de les parts no pot tallar els subministraments per iniciativa pròpia com a mesura de pressió, ja que fer-ho constitueix una vulneració dels drets de l’altre i pot comportar conseqüències legals. Les disputes han de resoldre’s per vies legals o mitjançant la mediació contractual.
A Finques Campanyà entenem que gestionar correctament els subministraments no és un detall, sinó una garantia d’estabilitat i tranquil·litat per a les dues parts. Un contracte clar, la definició precisa de drets i obligacions i un seguiment adequat de consums i titularitats són la millor manera d’evitar conflictes i assegurar un lloguer fluid i segur.
