El Boom de les hipoteques fixes: Claus per aprofitar el moment
Les hipoteques a tipus fix estan reprenent el seu protagonisme al mercat hipotecari, especialment després de la desacceleració dels préstecs mixtos. Segons l’informe del segon trimestre del 2024 de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), la demanda de préstecs a tipus mixt ha disminuït aquest any, mentre que els préstecs a tipus fix guanyen terreny, recolzats per la baixada dels tipus d’interès impulsada pel Banc Central Europeu (BCE) i la millora de les ofertes bancàries. A Finques Campanyà et parlem del boom de les hipoteques fixes.
El 2023, els préstecs mixtos van experimentar un creixement significatiu, duplicant la seva quota de mercat del 15% al 30%. Tot i això, el 2024, la contractació d’aquests préstecs ha alentit, mentre que les hipoteques fixes han pres impuls. L’agost del 2024, els préstecs mixtos representaven només el 28,9% de les noves hipoteques, una caiguda davant del 34,4% registrat el 2023. En contrast, les hipoteques a tipus fix van assolir el 61,5%, el nivell més alt en dos anys. Tot i que els préstecs mixtos continuen sent més populars que abans de la pujada de tipus del BCE el 2022, la seva participació ha disminuït significativament.
D’altra banda, els préstecs a tipus variable continuen perdent terreny i només arriben al 9,5% de les noves contractacions. Aquest tipus de préstec ha experimentat una caiguda constant a la darrera dècada, marcant el seu nivell més baix en la història de l’AHE.
S’espera que la tendència cap a les hipoteques fixes i mixtes continuï els pròxims mesos, amb una millora en les condicions a causa de les retallades en els tipus d’interès. Des del juny del 2024, el BCE ha reduït els tipus en tres ocasions, cosa que ha afavorit la competència al mercat. A més, els bancs ofereixen hipoteques fixes amb tipus d’interès propers al 3% i ofertes mixtes per sota del 2,5%.
El descens dels tipus d’interès també es reflecteix en una baixada gradual de l’euríbor, cosa que ha permès que els costos de finançament es redueixin lleugerament i beneficiïn els consumidors amb hipoteques més assequibles. Tot i això, aquest alleujament s’ha vist contrarestat per l’augment del capital finançat a causa de la pujada dels preus de l’habitatge.
