És obligatori el permís de la comunitat per a tancaments mòbils?
Avui dia és molt comú veure terrasses tancades a molts edificis espanyols, i no sempre la instal·lació d’aquests tancaments transcorre sense problemes. Els balcons i les terrasses solen ser punts de fricció entre veïns, sobretot quan s’instal·len tancaments sense seguir els passos legals. Molts propietaris pensen que els sistemes mòbils o desmuntables no requereixen autorització, però la realitat és diferent.
La Llei de propietat horitzontal estableix que qualsevol modificació que alteri la façana d’un edifici necessita el vistiplau de la comunitat de veïns. Normalment, s’exigeix el vot favorable de tres cinquenes parts dels propietaris. A més, els que no participin en la junta tenen un termini de 30 dies per presentar la seva oposició. En determinats casos, també caldrà tramitar la llicència corresponent a l’ajuntament.
Abans de portar la proposta a la comunitat, és recomanable revisar els estatuts de l’edifici. Algunes comunitats accepten tancaments o tanques mòbils si es compleixen certes normes; altres requereixen autorització fins i tot per a solucions temporals. Encara que no es facin obres, els sistemes mòbils solen alterar l’aparença de l’edifici, i per això el més recomanable sempre és comptar amb el vistiplau dels veïns. Pel que fa a la llicència municipal, si la instal·lació no modifica l’estructura —com pèrgoles o cortines de vidre desmuntables—, en molts casos no cal. Hi ha sentències que avalen aquests tancaments mòbils sempre que no afectin la seguretat ni l’aparença de l’edifici.
Per augmentar les possibilitats que la comunitat aprovi el projecte, cal triar un disseny discret que respecti l’estètica de l’immoble i presentar un projecte clar davant de l’ajuntament. Els passos bàsics inclouen: aconseguir l’aprovació de la comunitat, tramitar la llicència municipal i executar la instal·lació seguint la normativa. Si no se segueixen els passos legals, es poden rebre sancions o fins i tot haver de desmuntar el tancament, encara que els sistemes mòbils solen ser més fàcils de retirar.
El cost dels tancaments és molt variable: hi ha opcions econòmiques per uns quants centenars d’euros i solucions d’alta gamma que superen els 4.000 euros. Planificar amb antelació i respectar la normativa és la millor manera d’evitar problemes i gaudir de la terrassa amb tranquil·litat.
Amb l’orientació adequada, com la que ofereix Finques Campanyà, és possible prendre decisions segures i mantenir l’harmonia a la comunitat de veïns.
