¿Cuáles son las condiciones y requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda?

Aunque se pueda pensar que la compra de una segunda vivienda es similar a la de una vivienda habitual, existen algunas diferencias entre ambas hipotecas, empezando por los requisitos que suelen exigir los bancos, además de algunos otros factores que hay que plantearse para conseguir las mejores condiciones para la financiación de una segunda vivienda.

En Finques Campanyà te explicamos cuáles son las condiciones y los requisitos para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda.

Dado que una segunda vivienda se adquiere cuando ya se cuenta con otra vivienda habitual y suele estar destinada a periodos vacacionales, las entidades bancarias suelen ser más exigentes a la hora de conceder el crédito con respecto a cuando se solicita financiación para una vivienda habitual, ya que en el caso de que surgiera algún período económico complicado, es mucho más probable que se deje de pagar la cuota de la segunda vivienda.

Por eso, el banco solo suele conceder entre un 60% y un 70% del valor de tasación del inmueble frente al 80% que suelen financiar en una primera vivienda. Esto significa que los ahorros necesarios son mayores, ya que hay que aportar un mínimo del 50% del valor de tasación.

Asimismo, los plazos de devolución son más cortos, y suelen oscilar entre los 20 y los 25 años, lo que significa que las cuotas mensuales son más altas.

Por todo esto, los bancos exigen estos requisitos para conceder una hipoteca de una segunda vivienda: tener un trabajo estable y un nivel de ingresos altos, disponer de los ahorros suficientes e incluso aportar garantías adicionales.

Por otro lado, el solicitante debería tener en cuenta algunas recomendaciones para evitar sorpresas:

• En primer lugar, analizar sus finanzas personales y calcular el presupuesto adecuado para la hipoteca. Así como elegir entre hipoteca fija y variable.
• En segundo lugar, intentar reducir el porcentaje de financiación aportando más ahorros y ajustar los plazos de devolución.
• Finalmente, comparar las distintas hipotecas que ofrecen las diferentes entidades y revisar muy bien las condiciones antes de firmar.