¿Qué es y cómo funciona la nuda propiedad?
En el sector inmobiliario hay algunos conceptos que merece conocer, ya que pueden convertirse en una oportunidad para los propietarios de una vivienda, es el caso de la nuda propiedad.
En Finques Campanyà te explicamos qué es y cómo funciona la nuda propiedad.
Para entender la nuda propiedad es importante conocer el significado de plena propiedad o pleno dominio, así como el concepto de usufructo.
El pleno dominio significa poseer la titularidad total de un determinado bien. Sin embargo, esta plena propiedad se divide en nuda propiedad y en usufructo, que son el derecho de uso y disfrute que puede tener una persona sobre algún bien del que no es propietario.
Al poder separar estos conceptos, una persona puede vivir en su vivienda sin ser titular de la propiedad, es decir, vender la nuda propiedad pero continuar con el usufructo de su inmueble.
Esta situación suele darse, y se está convirtiendo cada vez en algo más frecuente dado el envejecimiento de la población, en personas mayores que no tienen herederos o que quieren obtener un ingreso extra sin dejar de vivir en su vivienda.
En este caso, el nudo propietario cuenta con el derecho de propiedad aunque no puede usar ni disfrutar el inmueble, mientras que el usufructuario tiene el uso y disfrute de esa vivienda pero ya no es su propietario.
Esto significa que el nudo propietario puede vender esa nuda propiedad a un tercero y podrá disfrutar plenamente de la vivienda solamente cuando termine el usufructo, que suele darse tras la muerte del usufructuario. Con respecto al usufructuario, él puede vivir en ese inmueble pero no venderlo, aunque sí podrá alquilarlo a un tercero para obtener ganancias o incluso poder vender su parte de usufructo.
Se trata de una alternativa que ofrece ventajas tanto para el vendedor como para el comprador: el vendedor puede seguir utilizando su vivienda y recibir el dinero de la venta de una sola vez para poder complementar sus ingresos y por su parte, el comprador adquiere una vivienda a un bajo precio que puede seguir aumentando de valor a lo largo de los años.
