Guía para conocer el proceso de devolución de la fianza del alquiler
Al alquilar una vivienda se incluye el pago de un mes de fianza como garantía para que, una vez dejado el inmueble se puedan cubrir los posibles desperfectos que pueda encontrarse el propietario. No obstante, es importante conocer todo el proceso de devolución de la fianza para saber cómo solicitarla y recuperar el dinero depositado.
En Finques Campanyà te dejamos esta guía para que conozcas el proceso de evolución de la fianza del alquiler.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza tiene que ser en metálico, que es responsabilidad del propietario depositarla en el organismo competente, en concreto en Barcelona en INCASOL, y que se tiene que restituir una vez terminado el contrato de alquiler cuando haya transcurrido un mes desde que se entregaron las llaves. Esto significa que el propietario tiene treinta días para examinar el inmueble y en caso de estar correcto, devolver el importe de la fianza.
El inquilino o su representante, si lo hay, es quien puede solicitar la devolución de la fianza del alquiler.
Para ello, basta con enviar un correo electrónico o hacer una llamada, pero en caso de que el propietario no conteste, es importante dejar constancia fehaciente de nuestra petición a través de un burofax.
No obstante, hay que tener en cuenta en qué supuestos el propietario no nos va a devolver la fianza del alquiler:
- Si se han producido desperfectos o daños no derivados del uso normal del inmueble.
- Si ha habido algún impago en la renta o hay alguna deuda pendiente con el propietario, por ejemplo, facturas de suministros.
- Si el arrendatario, sin previo permiso, ha efectuado alguna obra en el inmueble.
- Si el inquilino abandona la vivienda antes de tiempo.
Existe un modelo de devolución de la fianza del alquiler en el que se incluye la finalización del contrato de arrendamiento, aunque siempre es recomendable realizar estas gestiones de la mano de algún profesional que nos ayude a resolver cualquier duda antes de realizarlo.
