Cómo calcular los gastos para rehabilitar una vivienda

Resulta complicado calcular el coste de la rehabilitación de un inmueble, ya que principalmente, depende de la superficie de la vivienda y por supuesto, del estado en el que se encuentra, además de tener en cuenta otros factores que influyen como, cuál es la calidad de materiales que se van a utilizar o si se trata de un proyecto difícil de llevar a cabo.

En Finques Campanyà te explicamos cómo se pueden calcular los gastos para rehabilitar una vivienda.

Existen diferentes tipos de rehabilitaciones:

Integral

Son aquellas rehabilitaciones en las que solo se mantiene la fachada. En este caso, se ahorran los costes de cimentación y parte de la estructura, aunque habría que incluir el coste de demolición de la parte que se encuentra en pie. El precio ronda los 800-850€/m², en caso de poder aprovechar los muros como soporte de los forjados.

Interior

Es el tipo de rehabilitación que se realiza cuando se mantienen los forjados y la cubierta pero se hace un vaciado interior de la edificación, se trata de una rehabilitación total del interior de una vivienda y es muy habitual en el caso de cambio de uso de local a vivienda.

Para esta rehabilitación no hace falta partida de cimentación, de estructura, de cerramiento ni de cubierta, y en algunos casos, tampoco el coste de la carpintería exterior. El precio medio por metro cuadrado oscila entre los 450€ y los 500€, contando con que no haya que reforzar la estructura ni cambiar la cubierta.

Reforma

Cuando realizamos una reforma integral dentro de una vivienda, en la que se suelen tirar algunos tabiques y se rehacen los baños y la cocina, incluyendo el cambio de las instalaciones, no se puede considerar exactamente una rehabilitación integral pero se trata de una reforma de envergadura en la que el coste suele estar en unos 300€/m².

Rehabilitación energética

Se trata de un tipo de rehabilitación muy habitual en los últimos tiempos y consiste en rehabilitar la envolvente de la fachada para conseguir un mayor aislamiento térmico. Se puede realizar tanto en edificios de viviendas y dotacionales como en viviendas unifamiliares.

Para un edificio de viviendas el coste ronda entre los 60€/m² y los 100€/m², en el caso de las viviendas unifamiliares puede llegar a costar unos 50.000€.