¿Qué es una hipoteca multidivisa?

Durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria y hasta en la llegada de la crisis financiera se utilizaba mucho la hipoteca multidivisa, es decir, aquella que pagaba el préstamo hipotecario con una divisa diferente al euro.

 

En Finques Campanyà te explicamos qué es una hipoteca multidivisa.

 

Las hipotecas multidivisas estaban pensadas para aquellos que querían beneficiarse de pagar menos intereses, ya que se aplicaba otro índice de referencia diferente al Euribor que era el Libor, así como beneficiarse de la fluctuación a la baja de la divisa.

 

Las divisas que se utilizaban principalmente eran yenes japoneses o francos suizos, que en ese momento contaban con una mayor estabilidad y por lo tanto, se reducían los riesgos del préstamo.

 

El principal problema de la hipoteca multidivisa era precisamente la fluctuación del dinero, no solamente a la hora del valor de las cuotas sino en el capital que quedaba pendiente de amortización, por lo que una vez que se recalculaba la hipoteca, cambiaban el capital y las cuotas, lo que implica que el hipotecante no sabía el coste final del préstamo.

 

Este tipo de hipotecas son más adecuadas para expertos en la materia que para inversores más inexpertos, lo que provoca que en algunas ocasiones, una vez recalculado el capital, éste se aumenta en vez de reducirse y algunos compradores pasan muchas dificultades.

 

Cuando en 2008 el Euribor tocó techo llegando al 5,526%, las hipotecas multidivisa empezaron a perder fuerza, ya que la diferencia entre el Euribor y el Libor ya no era tan significativa, además de que las políticas monetarias en la Unión Europea también lograron bajar el euro, y por lo tanto el yen japonés y el franco suizo se fortalecieron y se encarecieron los préstamos.

 

A pesar de las denuncias por parte de los solicitantes de este tipo de hipotecas, debido a que el producto no cumplía las características preestablecidas, solamente se puede considerar una hipoteca multidivisa nula cuando se comercializó en su momento de manera poco transparente.