Estimación de costes para una reforma integral

 

La estimación de costes para una reforma integral de una vivienda puede variar ampliamente según la ubicación, el tamaño y la calidad de los materiales y la mano de obra. Sin embargo, En Finques Campanyà te explicamos algunos pasos generales a tener en cuenta para ayudarte a calcular un presupuesto aproximado.

 

Evaluar el alcance de la reforma

Antes de comenzar, es importante tener una idea clara de lo que deseas reformar, es decir, si vas a hacer cambios en la estructura, como derribar paredes o construir nuevas, o vas a renovar los sistemas eléctricos, la fontanería, suelos, techos, ventanas, etc., ya que cuanto más extensa sea la reforma, mayor será el coste.

Obtener múltiples presupuestos

Solicita presupuestos de varios contratistas o empresas de construcción para cada aspecto de la reforma, incluyendo mano de obra y materiales, así podrás tener una idea de los costes específicos para cada componente de la obra.

Incluir los permisos y tasas

Verifica si necesitas obtener permisos de construcción u otros documentos legales para la reforma, y asegúrate de incluir los costes de solicitud y aprobación en tu presupuesto.

Materiales y acabados

Calcula los costes de los materiales necesarios, como azulejos, pintura, suelos, encimeras, electrodomésticos, iluminación, etc. No olvides considerar la calidad de los materiales, ya que esto puede afectar significativamente el coste final.

Costes de demolición y eliminación de residuos

Ten en cuenta los costes de derribar estructuras existentes y eliminar los escombros y residuos de la reforma.

Gastos generales y beneficios del contratista

Los contratistas suelen añadir un margen de beneficio y gastos generales a sus presupuestos. Esto puede variar, pero suele estar en el rango del 10% al 20% del coste total.

Imprevistos y planificación de contingencia

Siempre hay que reservar un porcentaje del presupuesto para imprevistos. Las reformas a menudo revelan problemas ocultos, como daños estructurales o problemas de humedad, que pueden requerir reparación adicional.

Añade un porcentaje adicional para contingencias, que generalmente se sitúa entre el 5% y el 10% del presupuesto total para tener un colchón financiero en caso de que los costes superen tus estimaciones.

Calcula el coste total

Suma todos los elementos anteriores para obtener una estimación aproximada del coste total de la reforma integral.

 

Recuerda que es importante ser realista y flexible en tu estimación de costes. Los proyectos de reforma a menudo pueden tener sorpresas inesperadas, por lo que contar con un margen para imprevistos es fundamental. Además, consulta con profesionales de la construcción para obtener estimaciones precisas y consejos sobre cómo mantener los costes bajo control durante todo el proceso de la reforma.