La ITE no aprobada: Pasos a seguir para garantizar la seguridad del edificio
Comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que toma cualquier persona. Este proceso requiere de una investigación exhaustiva y de una gran atención a los detalles, especialmente cuando se trata de edificios antiguos. En España, todos los edificios de más de 50 años deben pasar una Inspección Técnica de Edificios (ITE). Pero, ¿qué sucede si un edificio no aprueba esta inspección? En Finques Campanyà te respondemos a esta cuestión.
La ITE es un procedimiento obligatorio que evalúa el estado estructural de los edificios con más de 50 años de antigüedad. Este examen técnico es realizado para garantizar la seguridad de los ocupantes, revisando aspectos como grietas, humedades, filtraciones de agua o cualquier otro daño estructural que deba repararse. El propósito de la ITE es asegurar que los edificios sean aptos para su uso y no representen riesgos para sus habitantes.
En caso de que un edificio no apruebe la ITE, el propietario puede enfrentar sanciones por parte del municipio, que varían entre 6.000 y 90.000 euros, dependiendo de las normativas locales. Esto puede resultar en un problema significativo para el comprador, quien podría rechazar la oferta o verse obligado a asumir los gastos adicionales. Si un inmueble no supera la inspección, será necesario contratar a un arquitecto para determinar las reparaciones necesarias y poder presentarse a una nueva evaluación. El coste de estas reparaciones puede ser considerable, dependiendo de la gravedad de los problemas encontrados.
Es crucial pasar la ITE si se exige por el ayuntamiento o si se desea solicitar una subvención para el edificio. Si no se supera la evaluación, se pueden imponer multas y otros inconvenientes, como la denegación de una hipoteca o la suspensión de la venta. En algunos casos, la falta de documentación de la ITE podría indicar que el edificio nunca fue inspeccionado, lo que pondría en duda su cumplimiento con las normativas de seguridad.
En definitiva, pasar la ITE es fundamental al comprar un inmueble en España, ya que no hacerlo puede acarrear multas costosas y otros inconvenientes. Asegurarse de que el edificio cuente con la certificación de la ITE es esencial para evitar problemas legales y garantizar la seguridad de la propiedad.
