Claves para calcular la rentabilidad de una vivienda
A pesar de la pandemia y a pesar de la guerra o precisamente por todos estos motivos, la población sigue contemplando el sector inmobiliario como una de las mejores maneras de conseguir rentabilidad, sin embargo, hay que tener en cuenta ciertas claves y hacer cálculos para rentabilizar nuestra inversión.
En Finques Campanyà te damos todas las claves que necesitas para calcular la rentabilidad de una vivienda.
Cuando se habla de rentabilizar una vivienda nos referimos a cuanto podemos obtener con el alquiler de ese inmueble una vez que lo hemos comprado, por lo que esta rentabilidad va a depender del precio de compra y del precio del alquiler.
La fórmula para calcular la rentabilidad sería igual a los ingresos del alquiler divididos entre el precio de la vivienda y multiplicados por 100.
Sin embargo, hay que tener en cuenta el concepto de rentabilidad neta, en el que habría que sumar todos los gastos que conlleva la vivienda, ya que independientemente del dinero que se recibe por el alquiler, el inmueble genera una serie de gastos mensuales y anuales, como son los gastos de la cuota de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles inmuebles y los seguros, y todo ello, habría que restarlo de los ingresos percibidos.
Asimismo, el Banco de España incluye el concepto de rentabilidad total de la vivienda, que se calcula teniendo en cuenta la rentabilidad del alquiler y la subida del precio de la vivienda, algo que podemos calcular mediante la plusvalía que podríamos obtener en caso de vender el inmueble.
No obstante, hay que tener en cuenta que la rentabilidad de una vivienda puede cambiar, tanto en función del precio de la vivienda como del precio del alquiler. ya que si el primero sube y el alquiler permanece estable disminuye su rentabilidad y en caso contrario, cuando estabiliza el precio de la vivienda y aumenta el alquiler también se incrementa la rentabilidad.
