¿Cómo ayudar a tu hijo a adquirir una vivienda? Descubre las mejores opciones disponibles
El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío para muchos jóvenes, debido a la combinación de salarios bajos, precios elevados de las viviendas y una oferta limitada. Esto ha dificultado que los jóvenes puedan ahorrar lo suficiente para adquirir una propiedad, lo que a menudo los obliga a recurrir a la ayuda de sus padres para afrontar los elevados costes. En Finques Campanyà te ofrecemos algunas opciones para ayudar a tu hijo a adquirir una nueva vivienda.
Al dejar el hogar familiar, la mayoría opta por alquilar, pero los altos precios de los arrendamientos también están afectando su capacidad económica. Según datos de Idealista, el precio medio del alquiler en España alcanza los 13 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 10,2% respecto al año anterior. Este aumento es preocupante, ya que se aproxima al máximo histórico registrado en junio, cuando el precio medio del alquiler era de 13,4 euros por metro cuadrado. Esta situación también dificulta la compra de vivienda, ya que los precios de compraventa han alcanzado máximos históricos de 2.209 euros por metro cuadrado.
Debido a estos obstáculos, muchos jóvenes buscan apoyo en sus familias para poder adquirir una casa. Algunas de las alternativas que los familiares pueden considerar incluyen donar una vivienda, realizar una donación económica, ofrecer préstamos entre particulares, establecer un usufructo y nuda propiedad, o actuar como avalistas hipotecarios.
Una opción común es la donación de bienes, que puede resultar beneficiosa desde el punto de vista fiscal si se cumplen ciertos requisitos, como la relación de parentesco o la residencia habitual del inmueble. Sin embargo, este proceso implica ciertos impuestos si el valor del bien ha aumentado, lo que debe ser declarado ante Hacienda. Otra opción es la donación económica, que permite a los padres transferir dinero a los hijos para la compra de una vivienda, aunque también está sujeta a impuestos dependiendo de la comunidad autónoma.
El préstamo entre particulares es otra alternativa en la que los familiares prestan dinero a los jóvenes para la compra de la casa. Esta opción no está sujeta a impuestos, pero es necesario formalizar el acuerdo y documentar los pagos.
Otra opción viable es el usufructo y la nuda propiedad, en la que los padres conservan la propiedad de la vivienda mientras que los hijos tienen el derecho de uso. Esto puede facilitar la compra de la vivienda mientras los jóvenes mantienen el control sobre el inmueble.
Por último, los padres pueden actuar como avalistas hipotecarios si el joven no cumple con los requisitos del banco, aunque este es un paso arriesgado, ya que si el hijo no paga, los padres serían responsables de la deuda.
