Descubre cómo determinar los impuestos sobre la venta de tu propiedad
Vender una propiedad no es solo un asunto de trámites y papeleo; también implica tener claridad sobre los impuestos a los que te deberás enfrentar. En Finques Campanyà te ofrecemos una visión general para ayudarte a entender estos costes y prepararte para ellos.
Impuestos asociados a la venta
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Este es el principal impuesto al que te enfrentarás como vendedor. Deberás declarar cualquier ganancia patrimonial obtenida por la venta de la propiedad. Si hay ganancias, estas se gravan según tramos impositivos que van desde el 19% hasta el 28%. Las pérdidas también deben ser declaradas, pudiendo compensarse con ganancias de otros bienes.
- Plusvalía Municipal
Este impuesto, aunque no va directamente a Hacienda sino al Ayuntamiento, también es importante. Grava el aumento de valor del terreno durante el tiempo en que fuiste propietario. Solo se aplica si hay un aumento de valor, y se calcula en base al valor catastral y al precio de adquisición y venta.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Aunque legalmente corresponde al propietario en enero de cada año, es común prorratear su pago entre comprador y vendedor, considerando la fecha de la transacción.
Consejos para reducir la carga fiscal
- Exenciones fiscales
Algunas situaciones te permiten estar exento del pago de ciertos impuestos, como la reinversión en vivienda habitual, la venta por personas mayores de 65 años, o la entrega de vivienda como dación en pago.
- Cálculo preciso
Es esencial calcular correctamente la ganancia patrimonial, restando los gastos y tributos pagados en la venta del valor de transmisión. Esto determinará si hay una ganancia o pérdida.
- Conocer los plazos
Debes estar al tanto de los plazos para pagar los impuestos, como los 30 días hábiles para la plusvalía municipal.
Vender una propiedad implica más que solo el intercambio de bienes; conlleva una serie de obligaciones fiscales. Entender estos impuestos y las formas de reducir su impacto puede ayudarte a planificar mejor la venta de tu propiedad y evitar sorpresas desagradables en el proceso.
