El Boom de las hipotecas fijas: Claves para aprovechar el momento
Las hipotecas a tipo fijo están retomando su protagonismo en el mercado hipotecario, especialmente después de la desaceleración de los préstamos mixtos. Según el informe del segundo trimestre de 2024 de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la demanda de préstamos a tipo mixto ha disminuido este año, mientras que los préstamos a tipo fijo ganan terreno, apoyados por la bajada de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo (BCE) y la mejora de las ofertas bancarias. En Finques Campanyà te hablamos del boom de las hipotecas fijas.
En 2023, los préstamos mixtos experimentaron un crecimiento significativo, duplicando su cuota de mercado del 15% al 30%. Sin embargo, en 2024, la contratación de estos préstamos ha ralentizado, mientras que las hipotecas fijas han tomado impulso. En agosto de 2024, los préstamos mixtos representaban solo el 28,9% de las nuevas hipotecas, una caída frente al 34,4% registrado en 2023. En contraste, las hipotecas a tipo fijo alcanzaron el 61,5%, su nivel más alto en dos años. Aunque los préstamos mixtos siguen siendo más populares que antes de la subida de tipos del BCE en 2022, su participación ha disminuido significativamente.
Por otro lado, los préstamos a tipo variable siguen perdiendo terreno, alcanzando solo el 9,5% de las nuevas contrataciones. Este tipo de préstamo ha experimentado una caída constante en la última década, marcando su nivel más bajo en la historia de la AHE.
Se espera que la tendencia hacia las hipotecas fijas y mixtas continúe en los próximos meses, con una mejora en las condiciones debido a los recortes en los tipos de interés. Desde junio de 2024, el BCE ha reducido los tipos en tres ocasiones, lo que ha favorecido la competencia en el mercado. Además, los bancos están ofreciendo hipotecas fijas con tipos de interés cercanos al 3% y ofertas mixtas por debajo del 2,5%.
El descenso de los tipos de interés también se refleja en una bajada gradual del euríbor, lo que ha permitido que los costes de financiación se reduzcan ligeramente, beneficiando a los consumidores con hipotecas más asequibles. Sin embargo, este alivio se ha visto contrarrestado por el aumento del capital financiado debido a la subida de los precios de la vivienda.
