El Euríbor sigue cayendo en picado y despide septiembre con un mínimo histórico
Casi dos años después, el euríbor ha logrado bajar del 3% por primera vez en un mes completo. Este indicador, fundamental para las hipotecas a tipo variable en España, ha terminado septiembre con una tasa media del 2,946%, una cifra que no se observaba desde noviembre de 2022. Esta disminución representa un respiro financiero para miles de familias con hipotecas vinculadas a este índice, que experimentarán una reducción en sus pagos mensuales tras dos años de incrementos en los tipos de interés. En Finques Campanyà analizamos esta buena noticia.
Justo antes de finalizar el mes de septiembre, el euríbor registró su séptima caída mensual desde el inicio de 2024, siendo esta la segunda mayor caída del año, con una reducción de 0,22 puntos en comparación con agosto. En términos interanuales, ha bajado 1,203 puntos básicos, la disminución más significativa desde enero de 2013. Desde que el Banco Central Europeo (BCE) empezó a incrementar los tipos de interés en julio de 2022 para controlar la inflación, el euríbor no había dejado de aumentar, cerrando 2022 por encima del 3% y alcanzando un máximo de 4,16% en octubre de 2023.
Los hipotecados a tipo variable serán los principales beneficiarios, ya que podrían ahorrar más de 1.000 euros al año. Aquellos que revisen su hipoteca anualmente en octubre verán una disminución de 104 euros en su cuota, lo que se traduce en un ahorro anual de 1.225 euros, un 11,4% menos. Por otro lado, quienes revisen sus préstamos semestralmente disfrutarán de una reducción de 65 euros, lo que representa un 7,5% menos en sus pagos.
Además, esta tendencia puede incentivar a quienes estén considerando contratar una hipoteca. Después del verano, algunos bancos han comenzado a ofrecer descuentos en sus hipotecas, gracias a las bajadas de tipos del BCE, que ahora se sitúa en el 3,5%.
Los expertos prevén una «guerra hipotecaria» en el primer trimestre de 2025, con ofertas agresivas por debajo del 3% TAE. Durante 2016-2022, los tipos se mantuvieron en niveles excepcionalmente bajos, y aunque el interés de nuevos préstamos se frenó en 2022, con las hipotecas más asequibles, se espera que el número de préstamos aumente.
Durante los primeros siete meses de 2024, se compraron 356.000 viviendas en España, un 1,3% menos que en 2023 y un 7% menos que en 2022. Sin embargo, el aumento de hipotecas más accesibles podría incentivar la firma de nuevos préstamos. Según el Instituto Nacional de Estadística, en julio se registró un aumento del 23,5% en el número de hipotecas, alcanzando los 36.260 préstamos, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010.
La mayoría de las entidades financieras proyecta que el euríbor se mantenga por debajo del 3% a finales de año, con estimaciones de entre el 2,75% y el 2,8%.
