Hipotecante no deudor o avalista ¿qué son y qué conviene más?
Las entidades bancarias exigen una serie de requisitos a la hora de conceder una hipoteca, y a veces, incluso cumpliéndolos, hay bancos que exigen la posibilidad de aportar un aval para garantizar la seguridad de que el préstamo será devuelto, así como la alternativa del hipotecante no deudor.
En Finques Campanyà te explicamos en qué consisten ambos conceptos y cuál conviene elegir.
Un avalista es una persona que se compromete a pagar la hipoteca en caso de que el titular o titulares del préstamo hipotecario dejen de pagar. En cuyo caso, el banco solicitaría al avalista hacerse cargo de esa deuda contraída. Lo arriesgado en este caso, es que el avalista responde con todo su patrimonio, es decir, que si no cuenta con el dinero suficiente para saldar la deuda contraída por el titular o titulares del préstamo, podría llegar a perder todo su patrimonio.
Un hipotecante no deudor es un avalista pero con responsabilidad limitada. Esta persona pone como garantía de pago de la hipoteca una cantidad determinada de dinero u otro inmueble de su propiedad, de manera que en caso de que el titular o titulares de la hipoteca dejaran de pagar, el banco solamente podría solicitar al hipotecante no deudor el pago de la deuda restante usando lo que haya puesto como garantía sin poder solicitarle otros medios para saldar la deuda, por lo que el resto de su patrimonio no se vería afectado.
Esto significa que la diferencia principal entre uno y otro es que en caso de impago, el avalista asume la totalidad del pago de la hipoteca con todos sus bienes, mientras que el hipotecante no deudor sólo está comprometido a pagar una parte determinada garantizando el resto de su patrimonio.
Teniendo esto en cuenta, puede ser que sea más complicado conseguir que un banco acepte la opción del hipotecante no deudor, ya que la entidad quiere tener la mayor seguridad posible a la hora de conceder un préstamo, por eso suelen preferir la figura del avalista. Aunque hay posibilidad de conseguir hipotecas con hipotecante no deudor comparando diferentes opciones, negociando con el banco o incluso contratando los servicios de un broker hipotecario.
