Impuestos y gastos adicionales al comprar una casa: ¿Cómo afectan a tu presupuesto?
Cuando decides comprar una vivienda, es fundamental tener en cuenta los gastos adicionales asociados al proceso de compraventa. En Finques Campanyà te detallamos los principales costes que deberás afrontar:
- Notaría
Al formalizar la compra, es necesario escriturar la vivienda ante un notario. Los honorarios notariales están regulados y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad. Además, deberás pagar por tu copia de la escritura, cuyo coste es de alrededor de 15 euros. Por ejemplo, para una casa de 150.000 euros, los gastos notariales serían de unos 750 euros.
- Registro de la Propiedad
Una vez realizada la compraventa, el registrador deberá inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Los aranceles también están establecidos por regulación y fluctúan entre el 0,1% y el 0,25% del valor de la propiedad. Para una vivienda de 150.000 euros, este trámite costaría aproximadamente 365 euros.
- Gestoría
Si decides contratar una gestoría para que gestione el registro y los impuestos, deberás abonar sus honorarios, que suelen rondar los 300 euros. En caso de que financies la compra mediante una hipoteca, el banco te exigirá contratar estos servicios, aunque puedes elegir la gestoría.
Impuestos en la compra de vivienda
El coste más significativo está relacionado con los impuestos:
- Vivienda nueva: Deberás abonar el IVA (10% en la península y 6,5% en Canarias) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma.
- Vivienda de segunda mano: En este caso, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad.
Ejemplo de gastos
Para una vivienda de 150.000 euros, los gastos totales serían de 18.675 euros para una propiedad nueva y de 16.425 euros en una usada.
Además de estos gastos, es posible que debas afrontar otros costes como la tasación de la vivienda y las comisiones inmobiliarias.
