Qué es la rentabilidad de una vivienda y cómo calcularla
España es un país que tradicionalmente apuesta por la vivienda en propiedad pero no solo para residir de forma habitual sino que comprar inmuebles se sigue contemplando como valor refugio gracias a la denominada rentabilidad que se puede conseguir con este tipo de inversiones. Pero ¿en qué consiste y cómo se calcula?
En Finques Campanyà te contamos qué es la rentabilidad de una vivienda y cómo puedes calcularla.
Al hablar de rentabilidad en una vivienda estamos refiriéndonos a poder conseguir beneficios una vez que ponemos la vivienda en alquiler, es decir, estamos rentabilizando la inversión de la compra con los ingresos que vamos a recibir una vez que esté arrendada.
Sin embargo, tener más o menos rentabilidad depende de la ecuación entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler, en la que la rentabilidad sería igual a los ingresos que obtenemos del alquiler divididos entre el precio de la vivienda por 100.
Si queremos calcular una rentabilidad neta, en este caso hay que sumar todos los gastos asociados a la vivienda, incluyendo los impuestos como el IBI, los recibos de la comunidad de propietarios, el seguro de hogar y otros gastos como los suministros y restarlos de los ingresos que se perciben de manera mensual.
Además de esta rentabilidad obtenida del alquiler el Banco de España cuenta con una rentabilidad total de la vivienda cuyo cálculo consiste en la suma de la rentabilidad obtenida por el alquiler, más la subida del precio de la vivienda que se calcula con la plusvalía que se obtendría en caso de vender el inmueble.
No obstante, hay que tener en cuenta que la rentabilidad de una vivienda puede variar dependiendo del precio de la misma y del precio del alquiler, y se obtiene teniendo en cuenta que si sube el precio de la vivienda pero el alquiler permanece estable disminuye su rentabilidad, pero en caso contrario, un precio de vivienda estabilizado con un aumento de la renta del alquiler incrementa la rentabilidad.
