¿Quién permite el acceso a la vivienda en una emergencia de avería?
Las reparaciones y averías en las comunidades de propietarios a menudo generan conflictos, especialmente cuando el daño afecta a una vivienda, pero el origen se encuentra en otra. Surge entonces la duda sobre quién está obligado a permitir el acceso a su vivienda en caso de avería. En Finques Campanyà abordamos esta cuestión conforme a la normativa vigente.
Las reparaciones en una comunidad de propietarios requieren un cumplimiento riguroso de las normativas legales para asegurar tanto la correcta ejecución de las obras como el respeto a los derechos de todos los propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 9, todos los propietarios tienen la obligación de permitir el acceso a su vivienda para realizar reparaciones necesarias o establecer servidumbres que posibiliten obras o servicios comunes. Esta normativa garantiza una compensación adecuada por cualquier daño o perjuicio que pueda ocasionarse.
Pero no solo el propietario está obligado a permitir el acceso; si hay un inquilino viviendo en la propiedad, también deberá facilitar el ingreso para la realización de trabajos de mantenimiento o reparación. Negar este acceso está prohibido por la ley y puede acarrear consecuencias legales.
En caso de que un vecino se niegue a permitir el acceso para una reparación necesaria, los afectados pueden tomar acciones legales para obligarlo a realizar las reparaciones y, posiblemente, exigir una indemnización por daños adicionales. Incluso si el propietario no es el causante directo del problema, es responsable de los daños que resulten de su negativa.
Cuando se presentan reparaciones urgentes, el artículo 9 de la LPH permite que estas se realicen sin necesidad de un acuerdo previo en junta de propietarios, lo que agiliza su ejecución para evitar mayores inconvenientes o daños.
