¿Quieres los planos de tu casa? Sigue estos consejos expertos
Conseguir los planos de una vivienda es esencial para entender su estructura y diseño, especialmente si planeas reformas o compras. En Finques Campanyà te mostramos cómo obtenerlos.
Importancia de los planos
Los planos proporcionan detalles sobre dimensiones, distribución e instalaciones del inmueble, evitando errores costosos durante reformas, y son cruciales para obtener licencias de obra, hipotecas o seguros de hogar.
Métodos para conseguir los planos
- Comunidad de propietarios: si el inmueble está en régimen de propiedad horizontal, pregunta a la comunidad de propietarios. Es posible que tengan los planos y te los faciliten gratuitamente.
- Arquitecto o constructor: contacta al arquitecto que diseñó la vivienda o a la empresa constructora. Especialmente si es una construcción reciente, es probable que posean los planos.
- Colegio de Arquitectos: consulta si el Colegio de Arquitectos de tu área tiene el archivo del proyecto. La disponibilidad y política pueden variar según cada colegio.
- Ayuntamiento: muchos ayuntamientos permiten solicitar los planos de inmuebles en su territorio. Puede haber una tasa asociada.
- Catastro: a través de la web del Catastro puedes acceder a un mapa interactivo con las parcelas registradas en España utilizando la referencia catastral.
- Registro de la Propiedad: si el inmueble está registrado, puedes obtener los planos en el Registro de la Propiedad, de forma presencial o telemática. Necesitarás un interés legítimo, como ser propietario o estar interesado en la compra.
Información necesaria
Para solicitar los planos, generalmente necesitas:
- Dirección completa del inmueble
- Datos personales del solicitante (nombre, DNI/NIE, email, teléfono)
- Referencia catastral
- Identificación registral (si está inscrito en el Registro de la Propiedad)
Tiempo de obtención
El tiempo para obtener los planos varía según la entidad y el método:
- Registro de la Propiedad: unos pocos días hábiles.
- Catastro: de pocos días a una semana.
- Ayuntamiento o arquitecto/constructor: desde inmediato hasta varias semanas o meses, dependiendo del proceso y carga de trabajo.
Costes
Los costes también varían:
- Catastro: alrededor de 10 euros por copia.
- Registro de la Propiedad: entre 15 y 50 euros.
- Ayuntamiento: desde 10 hasta 50 euros o más.
- Arquitecto o constructor: puede ser gratis o costar entre 50 y 200 euros o más.
En caso de inexistencia de planos
Si los planos no existen o no reflejan modificaciones, puedes contratar a un profesional para realizar un levantamiento de planos actualizado, proporcionando medidas, distribución y estructura actualizadas del inmueble.
