Rentabilidad de las plazas de garaje: ¿Es una buena inversión en 2025?
Cuando decides comprar o vender una plaza de garaje, es esencial conocer su valor de mercado. Esto te permitirá evitar pagar de más o fijar un precio incorrecto que pueda retrasar la transacción. Además, si estás considerando la compra como inversión, es crucial calcular la rentabilidad y saber cuándo podrás recuperar tu dinero. En Finques Campanyà te contamos si es conveniente invertir en este tipo de inmuebles.
Para calcular la rentabilidad de una plaza de garaje, debes dividir el ingreso anual por su precio de compra. Por ejemplo, si compras una plaza por 20.000 euros y la alquilas por 100 euros al mes, obtienes 1.200 euros anuales, lo que equivale a una rentabilidad del 6%. Esta cifra varía según el tipo de inversión que elijas, como adquirir propiedades en zonas de alta demanda o en áreas con potencial de crecimiento, aunque en estos casos el precio de compra suele ser más alto.
Otro aspecto importante es el cálculo del plazo de amortización, que se obtiene dividiendo el precio de compra entre la renta anual. En el caso del ejemplo anterior, el plazo de amortización sería de 16,6 años. Además, debes considerar los costos adicionales como impuestos y gastos de financiación al determinar la rentabilidad.
El precio de una plaza de garaje depende de varios factores. La ubicación es clave; en zonas céntricas o cerca de centros de trabajo, la demanda será mayor, lo que eleva el precio. El tamaño también influye; plazas más grandes o que permitan estacionar vehículos adicionales suelen tener un precio superior. Además, características como la accesibilidad, el estado del edificio y servicios extra como vigilancia o ascensores pueden incrementar el valor. Los gastos de comunidad también deben ser considerados al calcular el precio.
Una tasación profesional puede ser útil para conocer el valor exacto, especialmente si se va a pedir un préstamo hipotecario. El valor catastral de la plaza se puede obtener consultando el recibo del IBI o accediendo al Catastro de forma online.
La revalorización de una plaza de garaje depende de la oferta y demanda en la zona. Las mejoras en la plaza o en el edificio también pueden aumentar su valor. Además, es necesario declarar la ganancia o pérdida patrimonial en la declaración de la renta, tributando entre el 19% y el 23%.
