Riesgos de recibir una donación sin registrarla adecuadamente
En el contexto actual del mercado inmobiliario, las donaciones se han consolidado como una vía habitual para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda. Sin embargo, recibir un inmueble o dinero mediante donación sin cumplir con todos los pasos legales puede acarrear importantes riesgos fiscales y legales. En Finques Campanyà sabemos que es fundamental conocer cómo funcionan estas transmisiones para evitar problemas futuros.
Una donación consiste en que una persona, el donante, entrega gratuitamente un bien, mueble o inmueble, a otra, el donatario, que lo acepta. Aunque parece un procedimiento sencillo, la realidad es que no registrar correctamente la donación ante notario y en el registro de la propiedad puede generar conflictos jurídicos y cargas fiscales inesperadas. Por ejemplo, si un inmueble se transfiere sin escritura pública, el donatario podría enfrentarse a dificultades para inscribir la propiedad a su nombre, lo que impediría ejercer derechos sobre la vivienda o incluso venderla más adelante.
En Cataluña, las donaciones de dinero o inmuebles a favor de descendientes suelen beneficiarse de reducciones fiscales, que pueden alcanzar hasta el 95% del valor del bien, con límites según el caso. No obstante, estas ventajas solo aplican si la donación se formaliza mediante escritura pública y se liquidan correctamente los impuestos correspondientes, como el de donaciones y la plusvalía municipal. Saltarse este trámite implica perder estos beneficios y, además, puede generar sanciones por parte de la administración.
Otro riesgo importante es el impacto en el IRPF del donante. Si el valor del inmueble ha aumentado desde que se adquirió, el donante podría tener que declarar un incremento patrimonial aunque no reciba contraprestación económica. Además, la falta de registro podría afectar a futuras herencias o a la planificación patrimonial de la familia, generando conflictos entre descendientes o con otros herederos.
Aunque las donaciones son un recurso útil para facilitar el acceso a la vivienda, no constituyen una solución completa al problema inmobiliario. Es recomendable actuar con asesoramiento legal y fiscal, asegurándose de que todos los pasos se cumplen correctamente, desde la escritura pública hasta la inscripción en el registro de la propiedad y la liquidación de impuestos. De este modo, se protege tanto al donante como al donatario, evitando sorpresas desagradables en el futuro.
Formalizar y registrar adecuadamente una donación es indispensable para aprovechar sus beneficios y minimizar riesgos, ya que, aunque la generosidad familiar facilite el acceso a la vivienda, la seguridad jurídica siempre debe ser la prioridad.
