Todo lo que necesitas saber para consultar los Estatutos de tu Comunidad de Vecinos
Si acabas de adquirir una vivienda, tienes dudas sobre las decisiones tomadas en las juntas o simplemente deseas entender mejor los elementos comunes de tu edificio, en algún momento necesitarás consultar los estatutos de tu comunidad de propietarios. En Finques Campanyà te explicamos todo lo que necesitas saber sobre estos documentos.
¿Dónde obtener los estatutos de la comunidad?
Puedes acceder a los estatutos de una comunidad de propietarios a través de las siguientes fuentes:
- Escritura de compraventa o propiedad horizontal: A menudo, los estatutos están incluidos en estos documentos.
- Presidente o administrador de la finca: Los propietarios tienen derecho a solicitarlos, y estos no pueden negarse a proporcionarlos.
- Registro de la Propiedad: Como última opción, se puede consultar en el Registro de la Propiedad si los estatutos no se encuentran en los pasos anteriores.
Es importante tener en cuenta que no todas las comunidades tienen estatutos, por lo que puede que no siempre estén disponibles.
¿Qué ocurre si no existen estatutos?
Si una comunidad carece de estatutos, las normas de convivencia pueden no estar claramente definidas, lo que puede generar conflictos entre los vecinos. En estos casos, se recomienda crear y adoptar estatutos que establezcan reglas claras y justas para todos. Para asegurar la validez legal de los estatutos, lo ideal es contar con un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.
¿Cómo saber si los estatutos están registrados?
Para comprobar si los estatutos están inscritos en el Registro de la Propiedad, debes realizar una consulta en la oficina correspondiente. Puedes utilizar el Geoportal de Registradores para identificar el registro que corresponde a tu propiedad. Si los estatutos no están registrados, solo los vecinos que los acordaron están obligados a cumplirlos. Si no existen, se recomienda formalizarlos.
¿Cómo solicitar una copia de los estatutos online?
Puedes pedir una copia de los estatutos de tu comunidad en el Registro de la Propiedad a través del portal web del Colegio de Registradores de España. Es posible que se requiera pagar una tasa y contar con información precisa, como el número de finca registral.
Finalmente, registrar los estatutos puede tener un coste variable, por lo que se aconseja solicitar un presupuesto previo.
