Todo sobre el ITP: Tipos Impositivos por Comunidad Autónoma
Si tienes en mente adquirir un inmueble de segunda mano en Cataluña, es fundamental que estés informado sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual se debe pagar en lugar del IVA. Este impuesto se aplica según la normativa específica de cada Comunidad Autónoma, y en Cataluña, la tasa depende del valor del inmueble y de las circunstancias personales del comprador, en Finques Campanyà lo analizamos.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP, regula la transferencia de propiedades entre particulares. Su regulación se basa en el Real Decreto Legislativo 1/1993 y la Ley 22/2009, que establecen el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas. En general, se gravan las transmisiones patrimoniales onerosas y algunas operaciones societarias, donde el sujeto pasivo —quien paga el impuesto— es el adquiriente.
En Cataluña, el tipo impositivo del ITP varía según el valor del inmueble. Para transacciones de hasta un millón de euros, se aplica un 10%. Si el valor supera esa cantidad, se incrementa al 11%. Además, existen tipos reducidos: un 7% para viviendas de protección oficial (VPO) y un 5% para adquirentes que pertenezcan a familias numerosas, sean monoparentales, sean menores de 32 años o adjunten un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
El responsable de abonar el ITP será siempre el comprador del inmueble. En cambio, el vendedor tributará en el IRPF por la ganancia obtenida de la venta. Para liquidar el ITP, el comprador debe presentar el modelo 600, 620 o 630, dependiendo de la operación, en la Agencia Tributaria de Cataluña. Este trámite debe completarse dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma del contrato de compraventa.
Es importante mencionar que, aunque el marco general lo establece el Estado, cada Comunidad Autónoma, incluida Cataluña, tiene la potestad de fijar sus propias tasas. Por ello, se recomienda revisar la normativa vigente y considerar las posibles deducciones o bonificaciones disponibles.
