¿Vas a vender tu piso? 5 cosas que no puedes ignorar este verano
El año 2024 se presentaba como un período de moderación en el mercado inmobiliario, con fluctuaciones que pueden influir tanto en las transacciones como en los precios de las viviendas. Para aquellos que consideran vender una propiedad este año, varios factores, que abordamos en Finques Campanyà, deben ser tenidos en cuenta.
El precio medio de la vivienda en España es un factor crucial a considerar al fijar el precio de venta. En diciembre de 2023 el precio medio fue de 2.042 €/m2, con un aumento del 0,7 % respecto al mes anterior y un significativo incremento del 8,1 % en comparación con diciembre de 2022. Sin embargo, estos valores varían según la ubicación geográfica, siendo notablemente distintos entre regiones como Asturias y Cataluña.
Las proyecciones sugieren que los precios de la vivienda tenderán al alza en áreas urbanas consolidadas y con demanda sostenida, aunque con matices regionales. Por lo tanto, esperar demasiado para vender podría resultar en una disminución de los precios.
Realizar reformas en la propiedad puede aumentar su valor, ya que los compradores son cada vez más exigentes. Por ejemplo, las viviendas en Madrid pueden incrementar su valor hasta un 30 % tras ser reformadas, aunque este porcentaje varía según la ubicación dentro de la ciudad.
Es esencial tener en cuenta los gastos asociados a la compraventa, que incluyen impuestos, honorarios de notaría y registro, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y certificaciones. Estar preparado para negociar el precio es fundamental, ya que algunos compradores buscarán reducciones.
El mercado actual se caracteriza por una menor oferta y una mayor demanda, lo que puede llevar a un aumento de los precios. Por lo tanto, es importante evaluar todas las opciones y considerar las fluctuaciones del mercado antes de tomar una decisión de venta. Vender una propiedad en verano requiere un análisis cuidadoso de diversos factores para maximizar el retorno de la inversión.
