{"id":48913,"date":"2023-07-12T10:00:00","date_gmt":"2023-07-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finquescampanya.com\/?p=48913"},"modified":"2023-08-07T09:18:15","modified_gmt":"2023-08-07T07:18:15","slug":"implicaciones-fiscales-de-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquescampanya.com\/es\/implicaciones-fiscales-de-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Implicaciones fiscales de la nueva ley de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>La recientemente aprobada Ley 12\/2023, de 24 de mayo, tiene implicaciones que afectan a la fiscalidad de los propietarios. En <strong>Finques Campany\u00e0 <\/strong>te explicamos cu\u00e1les son estas implicaciones.<\/p>\n<p>Se modifican principalmente los porcentajes de reducci\u00f3n del IRPF que aplican los propietarios de inmuebles destinados a vivienda, as\u00ed como el recargo en relaci\u00f3n con el IBI que los ayuntamientos pueden imponer a los inmuebles desocupados.<\/p>\n<p><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles de las Personas F\u00edsicas Residentes (IRPF).<\/strong><\/p>\n<p>A partir del 1 de enero de 2024, los arrendadores podr\u00e1n aplicar las siguientes bonificaciones a los nuevos contratos de alquiler de viviendas:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>50% en general (ahora 60%).<\/li>\n<li>90% cuando se formalice un nuevo contrato de arrendamiento por el mismo arrendador de una vivienda situada en una regi\u00f3n con un mercado residencial tensionado, en el que la renta inicial se haya reducido en m\u00e1s de un 5% con respecto a la \u00faltima renta del contrato de arrendamiento anterior del mismo domicilio, una vez aplicada la previsi\u00f3n de actualizaci\u00f3n anual del contrato, en su caso.<\/li>\n<li>70% cuando se produzca alguno de los supuestos siguientes:\n<ul>\n<li>Si la propiedad se encuentra en una regi\u00f3n con un mercado residencial tensionado, el propietario la alquila por primera vez y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os.<\/li>\n<li>El arrendatario es una administraci\u00f3n p\u00fablica o una entidad sin \u00e1nimo de lucro y destina el inmueble a alquiler social con una renta mensual inferior a la especificada en el programa de ayuda al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>El 60% cuando la vivienda haya sido objeto de obras de rehabilitaci\u00f3n que hayan sido finalizadas dentro de los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de ejecuci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A los efectos de la regulaci\u00f3n, un \u00abmercado tensionado\u00bb es aquel en el que:<\/p>\n<ul>\n<li>El inquilino aporta m\u00e1s del 30% del ingreso familiar promedio para el pago de la renta;<\/li>\n<li>El propietario aporta m\u00e1s del 30% de los ingresos medios del hogar al pago de la hipoteca<\/li>\n<li>Cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado en m\u00e1s de 3 puntos con respecto a la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley, los Ayuntamientos ten\u00edan derecho a cobrar una tasa adicional de hasta el 50% de la cuota del IBI l\u00edquido por las viviendas desocupadas. Ahora, el recargo queda configurado como consecuencia de los cambios realizados desde la entrada en vigor de esta Ley.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De acuerdo con las condiciones, m\u00e9todos de verificaci\u00f3n y procedimientos descritos por la ordenanza fiscal, los bienes inmuebles de propietarios de cuatro o m\u00e1s propiedades residenciales que han estado continuamente desocupados durante un per\u00edodo de m\u00e1s de dos a\u00f1os se consideran permanentemente desocupados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando el per\u00edodo de desocupaci\u00f3n sea superior a tres a\u00f1os, los Ayuntamientos podr\u00e1n imponer una tasa que puede llegar al 100% del importe neto del impuesto, modulando la cuant\u00eda en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n de la desocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el caso de inmuebles propiedad de propietarios de dos o m\u00e1s viviendas desocupadas durante el mismo plazo, los Ayuntamientos podr\u00e1n aumentar el porcentaje de recargo hasta en 50 puntos porcentuales adicionales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La recientemente aprobada Ley 12\/2023, de 24 de mayo, tiene implicaciones que afectan a la fiscalidad de los propietarios. 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Nuestra filosof\u00eda es dar un trato personalizado y cercano al cliente, no s\u00f3lo cumplir con sus expectativas sino tambi\u00e9n superarlas. Asimismo, el hecho de ser una empresa familiar nos facilita ser m\u00e1s flexibles y din\u00e1micos, permiti\u00e9ndonos una mayor agilidad para adaptarse a un sector en constante evoluci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Implicaciones fiscales de la nueva ley de vivienda - finquescampanya.com ag\u00e8ncia immobiliaria a Barcelona, Sant Andreu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Casas, pisos y locales en venta en la provincia de Barcelona. Nuestra filosof\u00eda es dar un trato personalizado y cercano al cliente, no s\u00f3lo cumplir con sus expectativas sino tambi\u00e9n superarlas. 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