{"id":52219,"date":"2024-05-22T10:00:35","date_gmt":"2024-05-22T08:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/finquescampanya.com\/?p=52219"},"modified":"2024-05-22T10:20:38","modified_gmt":"2024-05-22T08:20:38","slug":"inquilino-a-la-fuga-estrategias-para-recuperar-el-alquiler-adeudado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquescampanya.com\/es\/inquilino-a-la-fuga-estrategias-para-recuperar-el-alquiler-adeudado\/","title":{"rendered":"Inquilino a la fuga: Estrategias para recuperar el alquiler adeudado"},"content":{"rendered":"<p>Uno de los mayores temores para cualquier propietario es enfrentarse a un inquilino que deja de pagar el alquiler y, peor a\u00fan, desaparece. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece claros procedimientos para estos casos y en <strong>Finques Campany\u00e0<\/strong> te explicamos las principales estrategias para recuperar el alquiler adeudado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la LAU, el arrendador tiene el derecho de resolver el contrato autom\u00e1ticamente en caso de impago por parte del inquilino. Esto significa que, independientemente de si el inquilino est\u00e1 presente en la vivienda o ha desaparecido, el propietario puede tomar medidas para recuperar la propiedad y las deudas pendientes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo actuar cuando el inquilino se va sin pagar? Se pueden seguir dos v\u00edas: el procedimiento verbal o el procedimiento monitorio, dependiendo de si se conoce o no el paradero del inquilino moroso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El procedimiento verbal, regulado por el art\u00edculo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), es recomendable cuando no se conoce el paradero del inquilino. El juicio se lleva a cabo en el juzgado correspondiente a la ubicaci\u00f3n de la vivienda, y el inquilino tiene 10 d\u00edas para oponerse desde la notificaci\u00f3n. Si no se presenta, el juzgado fallar\u00e1 a favor del arrendador.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando se conoce la ubicaci\u00f3n del inquilino, el procedimiento monitorio, establecido en el art\u00edculo 812 de la LEC, puede ser m\u00e1s adecuado. Este procedimiento permite reclamar las deudas mediante un burofax inicial y, si el inquilino no responde, se procede con la demanda. Si el inquilino no se opone en el plazo establecido, se inicia el proceso de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En caso de desaparici\u00f3n del inquilino, el propietario debe seguir el mismo protocolo. Se env\u00eda un burofax y, si no hay respuesta, se presenta la demanda en el juzgado correspondiente. El juzgado emite un decreto de admisi\u00f3n y concede al inquilino 10 d\u00edas h\u00e1biles para oponerse.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si el inquilino no recibe la notificaci\u00f3n, el proceso no avanza. Sin embargo, la ley permite al procurador realizar la notificaci\u00f3n, y se inicia una investigaci\u00f3n para localizar al inquilino a trav\u00e9s de diversas bases de datos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasta que se dicte sentencia y se lleve a cabo el desahucio, el inquilino tiene derecho al uso de la vivienda, y el propietario no puede cambiar cerraduras ni dar de baja los suministros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En caso de desahucio, los bienes dejados por el inquilino se consideran abandonados, y el propietario puede disponer de ellos seg\u00fan lo desee.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La ley proporciona un marco claro para los propietarios que se enfrentan a inquilinos morosos y desaparecidos, garantizando sus derechos y estableciendo procedimientos para recuperar la propiedad y las deudas pendientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los mayores temores para cualquier propietario es enfrentarse a un inquilino que deja de pagar el alquiler y, peor a\u00fan, desaparece. 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Nuestra filosof\u00eda es dar un trato personalizado y cercano al cliente, no s\u00f3lo cumplir con sus expectativas sino tambi\u00e9n superarlas. Asimismo, el hecho de ser una empresa familiar nos facilita ser m\u00e1s flexibles y din\u00e1micos, permiti\u00e9ndonos una mayor agilidad para adaptarse a un sector en constante evoluci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inquilino a la fuga: Estrategias para recuperar el alquiler adeudado - finquescampanya.com ag\u00e8ncia immobiliaria a Barcelona, Sant Andreu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Casas, pisos y locales en venta en la provincia de Barcelona. Nuestra filosof\u00eda es dar un trato personalizado y cercano al cliente, no s\u00f3lo cumplir con sus expectativas sino tambi\u00e9n superarlas. 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