{"id":53437,"date":"2024-09-16T12:05:18","date_gmt":"2024-09-16T10:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/finquescampanya.com\/?p=53437"},"modified":"2024-09-16T12:05:18","modified_gmt":"2024-09-16T10:05:18","slug":"cuotas-de-comunidad-y-alquiler-que-dice-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquescampanya.com\/es\/cuotas-de-comunidad-y-alquiler-que-dice-la-ley\/","title":{"rendered":"Cuotas de comunidad y alquiler: \u00bfQu\u00e9 dice la ley?"},"content":{"rendered":"<p>El alquiler vacacional, temporal y de vivienda habitual est\u00e1 en el centro de la atenci\u00f3n debido a la creciente escasez de oferta y el constante aumento de los precios, un fen\u00f3meno que lleva a\u00f1os en desarrollo y que parece no tener fin. En este contexto, muchas comunidades de propietarios se cuestionan si es legal aumentar las cuotas de las viviendas que est\u00e1n alquiladas. \u00bfEs esto permitido? \u00bfQu\u00e9 establece la ley al respecto? En <strong>Finques Campany\u00e0 <\/strong>te aclaramos estas dudas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La cuota de la comunidad de propietarios se basa en el coeficiente de participaci\u00f3n, que es el porcentaje que representa la contribuci\u00f3n del propietario en los gastos de las instalaciones y \u00e1reas comunes del edificio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para calcular este coeficiente, se toman en cuenta varios factores, entre ellos:<\/p>\n<ul>\n<li>La dimensi\u00f3n total del espacio es decir, la superficie \u00fatil del piso o local.<\/li>\n<li>El uso previsto de ciertas \u00e1reas comunes.<\/li>\n<li>Gastos no aplicables a todos los propietarios, como el mantenimiento de una piscina, aunque esto es poco com\u00fan.<\/li>\n<li>Exenci\u00f3n para quienes votaron en contra de mejoras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La cuota comunitaria puede modificarse si as\u00ed lo decide la comunidad. Para cambiar la forma en que se distribuyen los gastos, es necesario un acuerdo un\u00e1nime en una junta de propietarios. Luego, este acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante Escritura P\u00fablica para ser v\u00e1lido.<\/p>\n<p>A la pregunta de si se pueden aumentar las cuotas de la comunidad, la respuesta es que s\u00ed, es posible hacerlo. Para aumentar las cuotas en una comunidad de propietarios, se requiere la unanimidad de los vecinos y el ajuste de los coeficientes de participaci\u00f3n. Adem\u00e1s, se debe justificar el aumento, por ejemplo, por un incremento en los costos de mantenimiento.<\/p>\n<p>Sin embargo, no es legal incrementar las cuotas de comunidad \u00fanicamente a las viviendas alquiladas, ya que esto violar\u00eda el principio de igualdad. Todos los propietarios tienen los mismos derechos y deberes respecto a la comunidad, sin importar si el inmueble est\u00e1 alquilado o es de uso residencial habitual.<\/p>\n<p>\u00bfY qu\u00e9 ocurre con las viviendas tur\u00edsticas? El art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal permite que, con una mayor\u00eda de 3\/5, se establezcan cuotas especiales o incrementos en los gastos comunes para las viviendas de alquiler vacacional, siempre que estos no superen el 20% y no tengan efectos retroactivos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler vacacional, temporal y de vivienda habitual est\u00e1 en el centro de la atenci\u00f3n debido a la creciente escasez de oferta y el constante aumento de los precios, un fen\u00f3meno que lleva a\u00f1os en desarrollo y que parece no tener fin. 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