Impostos i despeses addicionals en comprar una casa: Com afecten el teu pressupost?
Quan decideixes comprar un habitatge, és fonamental tenir en compte les despeses addicionals associades al procés de compravenda. A Finques Campanyà et detallem els principals costos que hauràs d’afrontar:
- Notaria
En formalitzar la compra, cal escripturar l’habitatge davant d’un notari. Els honoraris notarials estan regulats i acostumen a oscil·lar entre el 0,2% i el 0,5% del valor de la propietat. A més, hauràs de pagar per la teva còpia de l’escriptura, el cost de la qual és al voltant de 15 euros. Per exemple, per a una casa de 150.000 euros, les despeses notarials serien uns 750 euros.
- Registre de la Propietat
Un cop realitzada la compravenda, el registrador haurà d’inscriure la propietat al teu nom al Registre de la Propietat. Els aranzels també estan establerts per regulació i fluctuen entre el 0,1% i el 0,25% del valor de la propietat. Per a un habitatge de 150.000 euros, aquest tràmit costaria aproximadament 365 euros.
- Gestoria
Si decideixes contractar una gestoria perquè gestioni el registre i els impostos, hauràs d’abonar els honoraris, que solen rondar els 300 euros. En cas que financis la compra mitjançant una hipoteca, el banc t’exigirà contractar aquests serveis, encara que pots triar la gestoria.
Impostos a la compra d’habitatge
El cost més significatiu està relacionat amb els impostos:
- Habitatge nou: Hauràs d’abonar l’IVA (10% a la península i 6,5% a les Canàries) i l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD), que varia entre el 0,5% i l’1,5%, segons la comunitat autònoma.
- Habitatge de segona mà: En aquest cas, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 4% i el 10% del valor de l’habitatge, depenent de la comunitat.
Exemple de despeses
Per a un habitatge de 150.000 euros, les despeses totals serien de 18.675 euros per a una propietat nova i de 16.425 euros en un usat.
A més d’aquestes despeses, potser haureu d’afrontar altres costos com la taxació de l’habitatge i les comissions immobiliàries.
