Instal·lació de panells fotovoltaics: Aconsegueix el sí de la teva comunitat de propietaris
En els darrers anys, l’interès per l’energia renovable ha crescut notablement entre els propietaris d’habitatges i ha comportat un augment en la demanda d’instal·lacions d’autoconsum renovable a comunitats de propietaris. Aquesta tendència busca compartir la generació d’energia i reduir els costos associats, especialment els relacionats amb el consum elèctric. A Finques Campanyà t’expliquem com aconseguir el sí de la teva comunitat.
La demanda més gran actual ha resultat en una oferta creixent de panells solars fotovoltaics, amb nous models que en faciliten la instal·lació. No obstant això, abans d’instal·lar aquests sistemes, és fonamental considerar diversos aspectes legals i comunitaris.
En primer lloc, és important destacar que els panells solars solen instal·lar-se en zones comunes de l’edifici, com ara la teulada o la façana, que estan regulades per l’article 396 del Codi civil. Aquest article classifica aquestes àrees com a elements comuns, la qual cosa pot generar conflictes quan un propietari vol instal·lar-los sense el consentiment de la comunitat.
A edificis d’habitatges, la coberta de l’edifici es reconeix clarament com un element comú. No obstant això, en comunitats de xalets adossats o apariats, coneguts com a propietat horitzontal tombada, la situació és més complexa. En aquests casos, la coberta també es pot considerar comunitària, llevat que els estatuts o el títol constitutiu indiquin el contrari. Per tant, és essencial obtenir el consentiment previ de la comunitat per dur a terme la instal·lació.
Quant a l’adopció d’acords, la Llei de propietat horitzontal (LPH) estableix diferents requisits depenent del tipus d’instal·lació. Per a la instal·lació de sistemes privatius d’energia renovable, es necessita el vot favorable dun terç dels propietaris i quotes (art. 17.1 LPH). Per a instal·lacions comunes d’energia renovable, cal una majoria simple (art. 17.2 LPH). En situacions on calgui utilitzar part de la coberta d’un edifici veí, es requereix el vot favorable de les 3/5 parts dels propietaris (art. 17.3 LPH).
En alguns casos, pot ser necessari obtenir la unanimitat, especialment si voleu compartir l’ús dels panells entre comunitats. Finalment, és rellevant destacar que el cost de les instal·lacions comunes ha de ser assumit per tots els propietaris, inclosos els dissidents, mentre que els sistemes privatius només obliguen el propietari que els sol·licita.
