La importància de conèixer la causa de necessitat en llogar un habitatge
A Espanya, el mercat immobiliari està experimentant un augment continu tant als preus de venda com als lloguers d’habitatges. Tot i aquesta tendència alcista, molts opten pel lloguer a causa de la seva flexibilitat per canviar de residència al llarg de la vida. No obstant això, hi ha una clàusula legal que permet als propietaris recuperar les seves propietats llogades per a ús propi o dels seus familiars propers, coneguda com a desnonament per causa de necessitat. A Finques Campanyà us expliquem la importància de conèixer la causa de necessitat en llogar un habitatge.
Segons la Llei d’arrendaments urbans, els contractes de lloguer d’habitatge habitual es prorroguen automàticament anualment, llevat que l’inquilí manifesti el contrari, fins a assolir un mínim de cinc anys. Tot i això, el propietari no té l’opció de renunciar a aquesta pròrroga obligatòria.
Perquè tingui lloc el desnonament per causa de necessitat, l’arrendador ha de comunicar a l’inquilí la necessitat de recuperar l’habitatge almenys dos mesos abans de la data en què el necessitarà. Aquesta comunicació ha de ser justificada i pot ser per a ús personal, el dels seus familiars directes o en casos de separació o divorci.
Si el propietari no ocupa l’habitatge en el termini de tres mesos després del desnonament, el llogater pot exigir un nou contracte sota les mateixes condicions. Si hi ha desacord, es pot buscar resolució a través dels tribunals.
Tot i això, si l’arrendador compleix tots els requisits legals i l’inquilí es nega a abandonar la propietat, l’única solució és recórrer als tribunals per iniciar un procés de desnonament. En aquest cas, l’inquilí es pot condemnar a pagar les costes legals i possiblement una indemnització a l’arrendador pels danys ocasionats.
El desnonament per causa de necessitat ofereix un mecanisme legal perquè els propietaris recuperin els seus habitatges llogats per a ús propi o dels seus familiars, però cal seguir un procés específic i justificar-se adequadament davant de la llei.
